Многие здания, включенные в перечень объектов культурного наследия, по-прежнему остаются жилыми. С этим связано немало проблем: расселение, содержание и ремонт такой недвижимости проходит по особым правилам. Для жилищных комитетов, ведающих старым жильем, дома-памятники становятся настоящей головной болью.
Кто платит за содержание
Во время программы реновации пристальное внимание общественности было приковано к устаревшим зданиям 1950-70-х годов застройки. Но есть жилые дома и постарше. Некоторые здания, возведенные еще в XVIII — XIX веке, остаются жилыми, и собственники не хотят от них избавляться.
За содержание дома-памятника, как и обычного жилого дома, отвечает управляющая компания. Как правило, она неохотно берет на баланс старинные здания — знает, что обычные мероприятия обойдутся слишком дорого. В таких домах проживает немного людей, а потому плата за квартиру не покрывает расходы.
Любые существенные вмешательства в доме-памятнике должны проводиться фирмой с лицензией на реставрацию. Ее расценки, как правило, выше, чем у конкурентов без лицензии. И хотя предписания охранного законодательства должны выполнять собственники квартир, они часто их игнорируют.
Иногда для проведения капитального ремонта в доме-памятнике удается привлечь средства из бюджета. Они выделяются, но редко и в ограниченном объеме. Недавно на рассмотрение Госдумой был внесен законопроект об отмене лицензирования некоторых работ: если его не принять, многие памятники архитектуры разрушатся быстрее, чем найдутся средства на их реставрацию.
Снос — решение проблемы?
Если средств на содержание старинного здания недостаточно, его могут попросту снести. Эта практика реализуется в регионах, вдали от контролирующих органов.
Используются следующие способы:
- проведение «экспертизы», результаты которой подделывают;
- документы «теряют», чтобы не признать дом памятником архитектуры;
- рассмотрение дел умышленно затягивается.
Дом, не признанный объектом культурного наследия, проще и дешевле содержать, а в случае чего — и снести. Но даже после экспертизы и отнесения к ОКН от здания можно избавиться. Для этого нужно признать его аварийным, а жильцов — расселить. Граждане имеют право судиться, но немногие идут на это: не хватает юридической грамотности, времени и средств, а перспектива получить новую квартиру в современном доме кажется заманчивой.
Оригинал статьи на нашем сайте.