Открытая #планировка может стать очень выгодным решением. Вы покупаете квартиру, но стены на столько съели пространство, что становится некомфортно психологически. Люди часто переделывают так свои 2-комнатные квартиры, расширяя тем самым свое пространство. Но все ли так просто, любую ли можно #переделать квартиру?
Читайте наш материал о перепланировке тут : ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ, НЮАНСЫ И СОВЕТЫ
#Квартира-студия – какое-то время назад начала набирать свою популярность, да и сейчас такое #жилье скупают одним из первых. Небольшие квартиры имеют и выгодную для приобретателя стоимость. Важно понимать, что «квартира-студия» - название пришедшее из сферы коммерции, а не из основ строительного дела. Затруднительно дать какое-то конкретное определение этому типу жилья. На глаз мы можем с вами сказать, что студия – это жилое помещенье, которое имеет минимум разделений или перегородок. Но можно ли легко #сделать студию из обычной квартиры
ГДЕ НЕЛЬЗЯ СДЕЛАТЬ СТУДИЮ?
Панельные и блочные дома. Спешу огорчить, сделать квартиру-студию в таких домах не получится. Большая часть стен в домах этого типа является несущими, принимающими на себя всю базовую нагрузку от перекрытий и вышерасположенных конструкций. По этой причине
- Сносить #несущие стены в многоквартирных домах запрещено. #снос стены приведет не только к юридическим последствиям, но и угрожает вашей жизни и жизни ваших соседей.
- Кирпичный или монолитных дом. В таком типе снести перегородку становится проще.
- #газ на кухне. Газовое оборудование на кухне не даст вам возможность демонтировать перегородки. По крайней мере в легальном поле. Узаконить такую перепланировку вряд ли получится, а получить штраф и распоряжение восстановить стену – это вам будет гарантировано. Согласно п. 10.17 ППМ №508-ПП, не допускается объединение газифицированного помещения с жилой комнатой.
- Старый дом. Если старый дом с деревянными или смешанными перекрытиями ненесущие стены могут служить дополнительной опорой. Поэтому полностью их демонтировать не разрешат.
- Нет промежуточной зоны, тамбура. При отсутствии коридора между санузлом и остальным пространством квартиры необходимо разделить их тамбуром, что обязательно по санитарным нормам и правилам, которые запрещают устраивать выход из санузла сразу в кухню или жилую комнату. Или перенести вход в санузел максимально близко ко входу в квартиру, где возможно будет по документам организовать небольшую прихожую.
ОСНОВНЫЕ ТРЕБОВАНИЯ К СТУДИИх
Квартиры-студии в новостройках, а также устраиваемые в результате работ по перепланировке должны соответствовать требованиям действующих санитарных и строительных норм. Перечислим основные:
- Выход из помещения, оборудованного санузлом, не должен осуществляться в зону жилого или кухонного помещения.
- Выход из санузла, согласно санитарным нормам, должен осуществляться во вспомогательное помещение – коридор, тамбур, в проходной встроенный шкаф, кладовую и пр.
- Запрещается объединять кухню с газовой плитой и жилое помещение. Согласно текущим нормам и требованием, между данными помещениями необходимо предусмотреть раздвижную перегородку типа «купе» или дверь с плотным притвором;
- Всевозможные гармошки и ширмы не отвечают требованию плотного притвора
- Кухню с электрической плитой объединять с комнатой вполне возможно, но рекомендуется не удалять ненесущую перегородку полностью, а ограничиться устройством проема (пусть и значительных размеров);
- Санузлы и кухни-ниши возможно располагать только над нежилыми помещениями;
- Площадь кухни-ниши не может быть менее 5 кв. метров;
- Запрещается подключаться к коммуникациям через общедомовую собственность (подвалы) без проведения собрания собственников жителей;
- Запрещено затрагивать #несущие конструкции (стены и перекрытия) без согласия автора-проекта дома;
- Площадь жилой комнаты не может быть менее 8 квадратных метров;
МНОГОКОМНАТНАЯ В НЕСКОЛЬКО СТУДИЙ. ВОЗМОЖНО ЛИ СДЕЛАТЬ?
Многие собственники жилых помещений не понаслышке знают, как трудно бывает найти покупателя или арендатора для двух-, трех- или более комнатной квартиры. Поэтому некоторые всерьез задумываются на тем, чтобы превратить вместительную стандартную квартиру в несколько компактных студий.
По замыслу владельца жилища такая перепланировка позволит ему быстрее найти покупателя на недвижимость, поскольку продать студию гораздо проще, чем многокомнатную квартиру. Это позволит не только в скором времени рассчитаться с банком за ипотеку, но еще не плохо заработать. Да, и в аренду сдать студии гораздо легче, поскольку жилье, представляющее собой спальное место с минимальными удобствами, пользуется постоянным спросом.
Надзорным органом деление квартиры на несколько студий трактуется как устройство мини-отелей, хостела, гостиницы. Соответственно, для реализации подобной перепланировки первоначально необходимо изменить #статус объекта недвижимости то есть перевести квартиру из жилого фонда в нежилой. Напомним, что любое нежилое помещение, расположенное в жилом доме, должно обладать отдельным входом, обособленным от прохода жильцов МКД. То есть, помимо перевода квартиры в нежилой фонд, необходимо будет устройство отдельного входа в каждое из помещений.