Сейчас слишком высокая турбулентность. Из каждого утюга летят противоположные "прогнозы" со "100% уверенностью". Теперь у нас через одного "эксперт"... Большинство со смаком рассказывают в какой яме мы оказались, но лишь единицы предлагают реальные способы решения сложившейся ситуации в масштабе одного человека, одной семьи.
Откуда столько политологов взялось?
Нормальные же вирусологи были...
Одни говорят: "Шеф, все пропало, гипс снимают, клиент уезжает!". Противоположный лагерь - "да, нормально, еще и не из таких кризисов выходили".
Истина, как обычно где-то посередине.
Итак, покупать или продавать зависит от конкретной ситуации. Нужно сложить все "за" и "против": резервы, расходы, риски и прочие факторы. Рынок недвижимости не умер и вряд ли умрет.
Да, сейчас многие уезжают. Кто-то временно, чтобы переждать. Кто-то постоянно. Но подавляющее число людей останутся. И людям всегда нужно будет где-то жить. Всем нужен будет "дом", как опора, как крепость, как семейный очаг.
Вот тут нужно разделить - покупка для жизни или покупка для "инвестиций".
Если для жизни, и у вас есть возможность купить за наличку или платить ипотеку по ставке 22% в ближайший год-полтора, то можете смело брать. Когда ставка уменьшиться - можно будет ипотеку рефинансировать и уменьшить ставку. Но если квартира покупается для жизни, то здесь учитываются личное удобство (школы, сады, транспортная доступность, инфраструктура и т.д.).
А вот если покупка для инвестиций, то тут все не так очевидно.
Итак, что учитываем:
Локация - города миллионники всегда будут востребованы. Есть регионы с отрицательным ростом населения, где покупать бессмысленно - цена и без сегодняшней турбулентности будет падать. А, например, такие как Питер и Москва - всегда будут привлекать огромное количество людей. Но и в этих городах нужно учитывать транспортную доступность и развитие инфраструктуры в том числе в долгосрочной перспективе.
Ликвидность - однушки и евро-двушки самый ходовой формат для инвестиций. Именно их можно относительно быстро продать и вывести деньги из недвижимости. Трех- и четырех-комнатные квартиры будут продаваться значительно дольше. Так же средний этаж, средняя площадь, средняя удаленность от метро.
Сроки сдачи - сейчас никому не советую заходить в новостройки с длинным (более 3-х лет) сроком сдачи. Покупать либо на пред-сдаче, либо сдачи в течении года-полутора. Дальше прогнозировать даже самые именитые эксперты не берутся.
Конкуренты - вы должны понимать, что в огромных жилых комплексах, таких же квартир на продажу будет очень много и конкуренция будет высокой. Поэтому в таком формате быстро продать можно только с понижением цены. Это же правило действует, если вы планируете потом ее сдавать - таких предложений тоже будет более, чем достаточно. Лучше выбрать крепкий середнячок - не огромный комплекс, но и не один единственный корпус в ЖК.
Есть еще один вариант вложить деньги - в торговую недвижимость. Тут еще больше нюансов, чем при вложении в жилую. Нужно понимать, как работает бизнес, как он выбирает помещение и что происходит с торговой недвижимостью в кризисы.
Доходность у торговой недвижимости минимум на 100% выше, чем у жилой. А стоит она как правило меньше. Но к такому формату инвестирования нужно подходить, как к бизнесу и очень тщательно делать расчеты перед тем, как принять решение.
ИТОГО: Квартиру для жизни покупать можно и нужно. Квартиру для сбережения денег тоже. А вот инвестиции в жилую - пока под большим вопросом. Сейчас рентабельность мало кто может спрогнозировать.
В любом случае - не паниковать, не совершать опрометчивых поступков и принимать взвешенное решение после грамотных расчетов.