Наследственное право – одна из наиболее запутанных, объемных и сложных частей законодательства практически любой страны. Однако некоторые «сюжеты» в практике юристов встречаются чаще остальных и становятся классическими.
Именно такой классикой оказались обращения граждан со стандартной историей: дом или квартира были приобретены до брака или подарены одному из супругов в течение официально зарегистрированных отношений, а при разводе второй супруг выдвигает требования о разделе такой собственности и претендует на долю в ней.
Есть ли в таких претензиях обоснованность и предполагается ли законами доля супруга на недвижимость, если она получена другим супругом до брака?
+7 800 600-17-64
Консультации семейного юриста - онлайн по России бесплатно в ФИНПРАВ https://finprav.com
Начнем с нескольких вопросов
Однозначно ответить на заданный вопрос, не зная всех обстоятельств дела – невозможно. Столкнувшись с такой ситуацией, грамотный юрист по разводам сначала уточнит ситуацию – и для этого задаст несколько вопросов:
- был ли дом после дарения или наследования перерегистрирован на обоих супругов как на собственников?
- проводилось ли выделение доли из этой недвижимости общим детям?
- проводились ли ремонтные работы в этом доме, насколько глобальными они были, кто их оплачивал и выполнял?
Почему эти вопросы важны? Потому что они помогают точно определить, существует ли в каждом конкретном случае доля супруга на недвижимость.
Точка зрения Семейного Кодекса
Супруг может выдвигать какие угодно требования – но обоснованными среди них будут только те, которые соответствуют положениям российского Семейного Кодекса. 36-я статья этого нормативного документа говорит о том, что приобретенное до брака имущество – это имущество личное, и никакая доля супруга на недвижимость здесь не предусмотрена.
Ситуация меняется, если владелец такого имущества отписывает какую-то его часть второму супругу или собственным детям – потому что тогда такая собственность становится личным имуществом тех, на кого переписана. И вот здесь уже появляется доля супруга на недвижимость, если эта доля была переписана на него. И потребовать ее обратно при разводе жена уже не сможет – разве что сумеет доказать, что переписала дом под давлением.
Что меняет ремонт дома?
Иногда – практически все! Потому что во многих случаях приобретенное до брака или подаренное в ходе него строение больше напоминает хижину дяди Тома, чем пригодный для нормальной современной жизни коттедж. И чтобы изменить ситуацию, второй супруг может задействовать свой труд и свои средства для того, чтобы превратить руины в дворец. Если именно так и случилось, то вложенные силы и деньги – это и есть доля супруга на недвижимость.
Искусство разделять дома
В ходе развода из всех возможных вариантов раздела имущества разумнее сначала выбрать мировое соглашение – это самый простой, быстрый и незатратный путь. Но если это невозможно, то уже судья будет решать, насколько большой будет доля супруга на недвижимость.
Неоднократные модернизации, которые были сделаны силами и средствами мужа и качественно изменили и облик постройки, и уровень ее комфорта, уже не позволяют признать дом личной собственностью жены – определенная доля супруга на недвижимость у него в постройке есть. Осталось только определиться, как эту долю выделить. Чаще всего используется один из трех вариантов:
- мужу деньгами выплачивается сумма, соответствующая его труду и расходам;
- дом продается, и вырученные средства делятся между супругами пропорционально его первоначальной стоимости и вложенным мужем силам и финансам;
- уже фактически бывшему супругу предоставляется соответствующая вкладу часть постройки для его проживания.
Какой путь разрешения вопроса будет оптимальным для пары и что разумнее всего будет предпринять – можно прояснить в ходе консультации, которую вам предоставят компетентные юристы.