Если у стен есть долги? Можно ли арендовать такую квартиру? А если и можно, то что сулит впереди?
Я риэлтор и у меня опыт проведения сделок в аренде больше 4000 и конечно из них были такие квартиры с долгами. Как это выглядит: вы приходите на просмотр и понимаете, что в квитанции жкх большой долг, начиная от 100.000 р. и больше. Хозяин говорит, что все будет платить с денег за аренду, постепенно. И тут претенденты берут паузу, пятяться назад и начинают косо смотреть на риэлтора.
Кто-то со скандалом и истерикой начинает судорожно одеваться и выбегать из квартиры. Причитая, что риэлтор потратил его время. По разному бывает.
Главное, будьте спокойны, ваше решение в ваших руках.
На таких квартирах обычно ценник ниже рынка, по причине того, что собственнику действительно нужны деньги и да у него долги.
Причины бывают тоже разными, он пьющий, он попал в сложную жизненную ситуацию, он купил квартиру с долгами, эту причину и нужно узнать на встрече.
Нужно проверить если свет в квартире, вода, работает ли канализация. Если да, то ведите дальнейшие переговоры.
Снять квартиру ниже рынка возле метро за 25000 р все хотят, но надеятся на чудо, что только ему она достанется, увы в столице каждый добывает себе лучшее своими силами и умом. Чудо понятие весьма относительное.
В то же время ведь действительно можно снять квартиру ниже рынка. Если использовать этот шанс.
И чтобы в дальнейшем у вас все было ровно, нужно прописать условия договора :
1. Точная сумма оплаты в месяц.
2. Оплата жкх расходников самим нанимателем, это важно, потому что собственник может не вносить своевременно оплату, а наниматель станет и тогда отключения коммунальных услуг не произойдёт.
3. Срок договора.
4. Залоговая сумма, прописанная в договоре и условие возможности проживания этой суммы в качестве оплаты ( деньги собственник потратит)
5. Возможность сменить замки.
6. Расписка за полученную сумму, оформленная отдельным приложением к договору.
Сделайте так. Много людей испытывают трудности жизни и многие при этом порядочные. Поэтому действительно можно снять квартиру возле метро ниже рынка.
Будьте готовы, что таких вариантов мало. И такие собственники работают с риэлтором, потому что риэлтор им поможет нормальных жильцов заселить, кто не станет такого собственника " чмырить и пользоваться во зло"
Комиссия в этом случае разная!
Как правило 100%, но если вы хотите быть первыми и забрать вариант ниже рынка, то предлагайте по телефону риэлтору комиссию больше!
Поверьте это единственный вариант попасть на квартиру первыми!
Глаголы против риэлторов неуместны, можно захлебнуться злостью, но ничего не решить, а можно идти по ситуации рынка и получить лакомый кусок, но за этот кусок, нужно быть готовым заплатить.
Всё зависит от обстоятельств и от того, в какой плоскости вы воспринимает подобного рода жизненные блага.