Отвечаю на многочисленные вопросы по поводу реализации свидетельства по программе "Жилье для молодой семьи" в 2022 г. в Пермском крае. Я сопровождаю сделки 15 лет. Никто не знает как лучше - покупать сейчас квартиру или ждать, так как время на реализацию свидетельства еще есть. Если кто-то скажет, что стопудово знает - лукавит. Ни у кого нет опыта проживания аналогичной ситуации, что будет в будущем - никто не знает. Хотя и раньше не знали, чо уж там, только предполагали, исходя из опыта прошлых лет.
Есть несколько категорий получателей выплаты:
1. Семьи, у которых уже есть ипотека и жилье по кв.м. подходит для направления выплаты на ее погашение.
ЧТО ДЕЛАЮТ?
- Сдают документы на погашение ипотеки и ждут примерно 2 мес. выплаты.
РИСКИ:
- Банк или Департамент соцполитики ( администрации районов и округов) могут предъявлять претензии к уже имеющимся документам.
Молодые семьи, находясь в очереди, не консультируются по особенностям сделок и упускают фиксацию важных моментов в документах при покупке. В прошлом году я несколько раз писала заключение по ситуации для юристов банков, так как они отказывали в перечислении выплаты. Напомню, что юристы того же Сбера находятся не в Перми, а в Саратове или Нижнем Новгороде, и часто не разбираются в нашем региональном законодательстве. Писала также аналогичные заключения для застройщиков. После представления заключений всем приходило одобрение - все получили выплаты.
2. Семьи, у которых уже есть ипотека, но жилье по кв.м. НЕ ПОДХОДИТ для направления выплаты на ее погашение так как после покупки РОДИЛСЯ еще ребенок и кв.м. стало менее учетной нормы.
ЧТО ДЕЛАЮТ?
а)Покупают новое жилье, так как на погашение выплатой ипотеки будет отказ.
б)Сдают документы на оплату, получают отказ - обжалуют в суд.
РИСКИ:
- Банк или Департамент соцполитики ( администрации районов и округов) могут предъявлять претензии к представленным документам на оплату приобретенного жилья. Будьте внимательны! Уточняйте у своих риэлторов и юристов все особенности по реализации, чтобы самим понимать, что к чему.
- Суммы социальной выплаты, даже с учетом маткапитала, на 2 объект без ипотеки может не хватить на покупку квартиры в том городе, где хотите. В будущем две ипотеки платить тяжелее, чем одну. Можно не найти арендаторов, придется платить коммуналку за две квартиры. Будьте готовы брать ликвидный объект в другом городе Пермского края.
- Суд длится примерно 6 мес., свидетельства выделяются раз в год, поэтому закладывайте примерно год на все про все.
3. Семьи, у которых есть свое жилье в собственности, либо ипотечная квартира по кв.м. НЕ ПОДХОДИТ для направления выплаты на ее погашение, дети после покупки квартиры не рождались.
ЧТО ДЕЛАЮТ?
а) Покупают новое жилье, не продавая старое, без ипотеки
б) Покупают новое жилье, не продавая старое, с ипотекой
в)Покупают новое жилье, продавая старое, без ипотеки
г) Покупают новое жилье, продавая старое, с ипотекой
РИСКИ:
- При продаже одной и покупке другой квартиры появляются длинные цепочки, часто с опекой и нотариусами, которые могут разваливаться чаще, чем раньше.
В принципе, то же самое у тех семей, кто покупает свое первое жилье - всё те же цепочки при сделке.
4. Семьи, которые хотели направить выплату на строительство дома.
ЧТО ДЕЛАЮТ?
а) Покупают земельный участок или берут в аренду, если его нет.
- Выбирают подрядчика и заключают с ним договор на строительство.
РИСКИ:
б) Договор подряда нельзя расторгнуть, иначе придется возвращать деньги в бюджет. Заложенной суммы может не хватить на строительство из-за удорожания стройматериалов.
ВАЖНО:
1.Покупать квартиры, жилые дома с использованием социальной выплаты можно на всей территории Пермского края.
2.Нельзя покупать жилье у близких родственников - т.е. родственников по прямой восходящей и нисходящей линии. Это – дети и родители, бабушки, дедушки и внуки, а также полнородные и не полнородные братья и сестры. У других родственников, не близких - можно.
3.Ждать выплату продавец будет примерно 2 месяца.
Раньше Сбер, который выдавал ипотеку, включал выплату в тело кредита, сразу после перехода права собственности перечислял ипотечные средства продавцу, а потом ждал, когда придет выплата.
4. По ипотеке ничего пояснить не могу, кроме того, что кто-то решится и возьмет под те проценты которые есть,а кто-то будет ждать других ставок (вопрос каких). У кого-то будет возможность платить за ипотеку, у кого-то нет. Оценивайте ситуацию по платежеспособности самостоятельно.
5.У продавцов недвижимости есть риск остаться с деньгами после продажи недвижимости, ценность которых через 2 месяца после получения выплаты может быть ниже чем сейчас. Какой продавец будет ждать 2 месяца - большой вопрос.
6.Новостройки. На данный момент считаю, что можно брать только квартиры в доме который сдан, или вот-вот будет сдан. Что и как будет потом - неизвестно.
7. Выплату можно будет направить на погашение целевого займа, взятого на покупку жилья или строительство жилого дома не только в банке - у любого физического лица или организации. Закон это разрешает, но надо правильно оформить все документы.
8. Учетные нормы везде разные. В Добрянке 8 кв.м., в Пермском районе 10 кв.м., поэтому молодая семья из 5 человек в Перми должна будет купить жилье с использованием выплаты не менее 60 кв.м., в Пермском районе не менее 50 кв.м., в Добрянке не менее 40 кв.м. общей площади.
9. Сумма, указанная в свидетельстве, остается неизменной.
10. Риски купить проблемные квартиры повышаются. В прошлом году очень много всплывало таких объектов, в этом году будет больше. Будьте внимательны!
11. Всегда можно отказаться от реализации свидетельства до истечения срока действия свидетельства. Право на получение выплаты сохраняется. Если семья не успела реализовать свидетельство в указанный срок, то исключается из списка участников программы, но можно будет вставать снова, с нуля так сказать.
12.«Докупить» кв.м. (например, комнату) к имеющемуся жилью нельзя.
13.Срок реализации свидетельства не продлевается. Свидетельство, представленное в банк по окончании 1 месяца с даты его выдачи, банком не принимается.
14.Я могу ошибаться в своих прогнозах.
