Здравствуй, Дорогой читатель! Если Вы решились на большое и масштабное дело, а именно строительство собственного дома, то, надеюсь, мой скромный опыт пригодится Вам. Ведь нет ничего хуже, чем совершать перерасходы, оплачиваемые из собственного кармана. Чтобы их избежать предлагаю ознакомиться с материалом статьи и выбрать для себя наиболее полезные советы применимые к Вашей конкретной ситуации. А автор для рассмотрения возьмет самый предельный, самый неудобный, а значит и самый широкий вариант для поля действий, а именно строительство собственного частного дома в голом поле.
~ Первое, что надо после принятия решения о строительстве — это подсчитать бюджет, который Вы имеете на руках, и понять на что, можно вообще, рассчитывать. Исходя из него, необходимо начать планировать, именно планировать, и чем детальнее будет план, тем будет легче воплотить в жизнь задуманное.
~ Второе, это решение земельного вопроса. После принятия закона о продажи земли и вступление многочисленных правил при оформлении участка эта процедура стала эпохальным событием, и обо всех нюансах лучше, конечно, рассказать в отдельной статье. А сейчас необходимо обратить внимание на то, что после приобретение земли — первое, что следует сделать — это определить её границы.
~ Вы должны в итоге понимать, как распланировать строения на участке, определить местонахождения каждого будущего объекта строительства и планировать объём земельных работ. Основная задача здесь сделать так, чтоб, выполняя каждый вид работ, не приходилось корректировать или полностью переделывать предыдущий. Для этого на листке бумаги стоит расположить в масштабе все объекты строительства, отрисовать расположение сада и огорода, провести детализацию, т.е. прорисовать каждую грядку, дерево, куст и т.д.
~ Выполнить это можно следующим образом — на листе бумаги в масштабе нужно очертить имеющийся у Вас участок, затем разметить линиями отступы, необходимые по нормам градостроительного законодательства, тем самым определить зону, где разрешена застройка. Здесь стоит отметить, что законы в разных государствах разные! Особенно это касается хозяйственных построек, поэтому для своего региона необходимо уточнить актуальную информацию для каждого типа строений. И соответственно линии, определяющие зоны застройки для каждого типа строений, необходимо проводить для каждого из будущих планируемых объектов. Удобно это делать разными цветами или с помощью нумерации. Затем нужно в масштабе вырезать фигуры проекций будущих строений и теперь их можно будет передвигать внутри разрешённой для строительства зоны.
~ Такая подвижная наглядная модель позволяет просмотреть все варианты. Наилучшим образом сориентировать строения в пространстве, тем самым обеспечить наибольший комфорт использования. Поэтому важно дополнительно проставить стороны света и провести линии с отметками относительных высот в случае большого перепада или сложного рельефа участка.
~ Для северных широт важным направлением является северное направление, поскольку это наименее освещённая сторона, и если расположить дом на юге собственного участка, то падающая тень от дома будет максимально затенять северное направление. Это может быть хорошо в южных регионах в городе, для формирования некой площадки, на которой можно спастись от жары знойным летом. И, абсолютно нежелательно, если такая площадка на севере будет использоваться под сельское хозяйство. Этот совет касается каждого возводимого здания пусть падающая тень от него меньше чем от жилого дома.
~ Ещё одной задачей является обыграть имеющийся рельеф. Обыграть его качественно сложная задача, иногда для этого нужен большой талант. И хорошо если Вам достался ровный участок или равномерный небольшой спуск. А что делать, если участок состоит из ухабин и колдобин?
~ Совет здесь будет прост. Найдите наиболее низкое ровное место и обейте его по периметру колышками. Дальше ищите подобные площадки и проводите подобные мероприятия. Получив сектора, натяните между ними верёвки, так чтобы можно было уровнем нанести метки на высоте десяти сантиметров от земли от самого высокого кола в сторону более низких. Затем протяните верёвки другого цвета между кольями разных секторов. Определите местонахождения колов относительно границ, занесите это на схему участка и подпишите уровень высоты. Данная информация поможет Вам вычислить необходимый объём грунта, который придётся вывезти или завести на участок для его выравнивания. И помните, что для поднятия грунта и отсыпки собственного участка, также существуют нормативы, нарушение которых приводит не только к штрафам, но и лишним расходам в будущем. Ведь на данном этапе необходимо уже планировать и закладывать объём земельных работ связанный с инженерными коммуникациями.
~ Третье, немаловажное предприятие — это установление забора. Лучше, конечно, закладывать его сразу стационарным и постоянным, однако это дорогое удовольствие. Поэтому необходимо подумать — для чего он нужен. Первое, конечно же, защита от «испарения» Ваших строительных материалов, инструментов, их комплектующих, воды, электричества — в общем всего, что плохо лежит. И это огромная проблема, потому что тащится у нас в стране всё, что можно утащить и отковыривается всё, что можно отодрать. Второе, конечно же, для ориентации на Вашем участке как для Вас самих, так для рабочих и немаловажно соседей. Из личного опыта есть неприятный прецедент, когда сосед сопредельного участка уничтожил саженцы деревьев.
~ Исходя из выше описанного, если нет возможности огородить весь участок, то придётся применять смекалку и огораживать только часть. Эта зона должна включать как минимум зону складирования стройматериалов, а в идеале ещё и захватывать зону строительства. Поэтому не поленитесь и отбейте весь периметр участка колышками, а огораживаемую зону сеткой-рабицей. Стоит прикрепить её на временные столбы, которые только найдёте. Это может быть как старые брёвна, так и старые трубы — главная задача, здесь, чтоб они смогли удержать сетку в натянутом положении. Крепить троса для поддержания проёмов не нужно, полотно сетки зацепляется исключительно за столбики. Делается такая конструкция для того чтоб потенциальный вредитель не смог опереться на сетку и перелезть через забор.
~ На этом этапе, третье, что нужно определить, это зоны подъезда техники. Поэтому забор должен содержать проходы соответствующей ширины. Чаще всего три примыкающих к соседям стороны могут огораживаться сразу полноценным забором, а сторона с улицы оборудуется проездом, а иногда даже не одним. Здесь важно отметить — как организован заезд на участок. Поскольку современная техника, особенно импортная, требовательна к качеству дороги, например, гружённый манипулятор «кореец» не может съехать с асфальтированной дороги на грунтовую даже с небольшим перепадом высот. Проверено на себе, для кювета с перепадом в 30см относительно дороги, пришлось сначала заказывать трактор, чтобы вытащить завалившийся манипулятор, а затем в следующую ходку кирпич пришлось везти на манипуляторе-вездеходе.
~ Важный элемент это ворота. Для забора из сетки-рабицы ворота проще сего сделать деревянными. Пусть это будет лучше временная конструкция, как показала практика, данный элемент чаще всего подвергался демонтажу. Даже в том случае, если всё же вы решились делать постоянный забор, то калитку для строительной техники лучше всего делать временную.
~ Хотите сделать стационарный забор сразу? Тогда неплохим вариантом было бы обустроить его сначала с соседями, а вот внешнюю сторону сделать временную из сетки-рабицы. Объясню почему. Несмотря на то что чаще всего делают наоборот, при таком подходе есть ряд плюсов.
- Это возможность разобрать конструкцию забора в случае необходимости;
- Обзор участка, в случае если кто покуситься на Ваше добро — будет больше шансов, что вероятность обнаружить лихих людей случайными свидетелями выше. Это же знают и потенциальные грабители, соответственно вероятность Вашего ограбления тоже снижается. Вообще здесь же можно дать совет, если есть возможность, то для охраны дополнительно привлекайте собак и видео наблюдение. Если нет возможности — делайте его бутафорию.
- Чаще всего уличная сторона ограждения конструктивно отличается и стоит намного дороже. Поэтому, Вы можете оттянуть время постройки и тем самым определённую сумму направить на решение более насущной текущей задачи.
~ Четвёртое. Строительство туалета. Сразу что нужно возвести это отхожее место. Банально, но такая мелочь как надворная уборная очень сильно содействует при производстве всех видов работ. Причём необязательно это должно быть массивное капитальное здание, что часто актуально для южных регионов. Скорее наоборот это должна быть лёгкая сборно-разборная конструкция в виде кабинки. А сам туалет либо торфяной, либо химический.
~ Пятое, это строительство бани. По идеи следующий шаг должен быть строительство или приобретение бытовки, но автор рекомендует всё же начать с бани. Делается это для того чтобы сэкономить. Поскольку на момент написания статьи цена на готовую бытовку и банный сруб практически одинаковая. Если же планируется сборка бытовки вручную, то сборка простой каркасной бани также обойдётся в сопоставимом ценовом эквиваленте. Зато в дальнейшем Вы экономите время и деньги на строительстве бани, проведя лишь незначительную доделку.
~ Если Вы не являетесь поклонником бани или просто не планируете её постройку, то есть смысл для строительства хозяйственного блока. Логика здесь в следующем, поскольку бытовка является временным жилищем, то проще и дешевле устроить такое жилище временно в постоянном строение. Кроме случая, если Вы знаете что можете перепродать готовую бытовку в дальнейшем.
~ На этом же этапе стоит продумать все вспомогательные постройки и их размещение. Небольшие затраты на навес для хранения строительных материалов, особенно сыпучих будь-то известь, песок или цемент, и отведённое под таким навесом место для работы с ними во время небольшого дождя позволит очень сильно сэкономить время производства строительных работ. Что немаловажно особенно для нашего короткого строительного сезона! Подумайте, как Вам удобно сделать его временным, потратив как меньше денежных средств, или сделать чуть посерьёзнее, чтобы затем использовать его как навес для автотранспорта, а может переоборудовать его в сарай или теплицу.
~ Шестое… После выполнения всех организационных мероприятий и подготовки благоприятной почвы можно переходить к этапу — Строительство дома! Данный этап самый трудоёмкий и затратный, и то, как была проведена подготовительная работа по организации строительных мероприятий, будет зависеть скорость и качество выполняемых работ. Единственное что нужно отметить — вся необходимая документация, в том числе и все разрешения на строительство, т.е. юридическое сопровождение должны быть, как минимум, оформлены на начало стройки. Это позволяет намного легче составить наиболее подробный план во время этапа планирования. Например, от того какой Вы выберите материал стен Вашего будущего дома будут зависеть количество и назначения вспомогательных построек.
~ Седьмое — закладка сада и огорода, хотя на самом деле это параллельная работа. Ведь земельный участок разрабатывать для сельскохозяйственных работ довольно трудоёмкое дело и начитать необходимо как можно раньше.
~ Оцените размер Вашего участка. Участок до пяти-шести соток, как правило, полностью превращается в одну большую строительную площадку, хотя при хорошей организации уложиться можно и в три. В этом случае, Вам необходимо по возможности высадить кусты и деревья. Делается это ради экономии времени, поскольку чтоб получить первый урожай с деревьев необходимо довольно много времени, а с учётом того что строительство дома идёт, как правило, ни один год, такой приём поможет дождаться урожая немного пораньше.
~ Если размер участка шесть и более соток, то появляется некоторая свободная от строительных работ полезная площадь, т.е. появляется возможность для закладки полноценного сада и обустройство грядок. Для этого необходимо воспользоваться планом участка, разработанным на более ранних этапах. Сначала нужно понять — где и что располагается, затем определить зоны свободные от строительных работ. Такие зоны нужно разделить на те, которые могут случайно «пострадать» во время строительства и те, что никогда не попадут под «пресс» стройки. Естественно абсолютно свободные зоны должны быть культивированы и засажены раньше остальных. Зона же попавшая под строительные работы соответственно будет засаживаться последней.
Благодарю Вас, мой дорой читатель, за внимание! Надеюсь, что материал данной статьи поможет Вам обрести уверенность и прольёт свет на некоторые непонятные для Вас вопросы об организации строительных работ.