В наше непростое время как никогда остро стоит проблема того, как распределить имеющиеся ресурсы, чтобы минимизировать риск возможных финансовых потерь.
Приобретение недвижимости всегда считалось одним из самых надежных вложений, ведь в случае гиперинфляций, дефолта, иного факта обесценивания рубля (иной валюты), у вас в собственности останется имущество, которое после стабилизации положения будет иметь рыночную цену.
Не вдаваясь в выгоды данного вложения, принимая во внимание высочайшие ставки по ипотеке в последнее время, остановлю ракурс данной статьи исключительно на юридический подход того, как обезопасить себя, когда уже принято решение о приобретении недвижимого имущества.
1) Необходимо заказать на сайте Росреестра актуальную выписку в отношении квартиры (иной недвижимости), которую планируется приобретать. Предоставление выписки собственником, датированной моментом приобретения им недвижимости, достоверной считать не следует. Логичнее подстраховаться и перепроверить информацию, ведь планируется осуществление достаточно крупной сделки. "Свежая" выписка покажет Вам информацию о текущем собственнике, наличии обременений, арестов, иные сведения. Также имеет смысл запросить у продавца правоустанавливающие документы на недвижимость. К ним относятся, например, договор купли-продажи, по которому ранее квартира приобреталась, договор мены, дарения, ренты, договор передачи квартиры в собственность (приватизации) или свидетельство о праве на наследство.
2) Необходимо проверить продавца/продавцов. Не находится ли продавец в процедуре банкротства? Не имеется ли в отношении него действующих исполнительных производств? Наличие таких фактов может существенно осложнить сделку либо привнести в дальнейшем проблемы, связанные с её оспариванием.
3) Желательно подготовить свой договор купли - продажи, чтобы в пограничных ситуациях добиться для себя более выгодных условий (например, где будут рассматриваться споры между сторонами). Однако, если договор предоставляет продавец - его необходимо тщательно проверить, не ущемляются ли Ваши права, вести диалог по внесению изменений в текст договора.
4) Необходимо запросить у продавца справку об отсутствии задолженности за коммунальные услуги. Обычно, данную справку можно получить в управляющей компании, которая обслуживает дом, в котором планируется приобрести квартиру. В случае, если возникают сложности с получением данной справки, настаивайте на включении в договор примерно следующего условия: "В случае наличия задолженности по коммунальным платежам до даты подписания договора купли - продажи и передачи квартиры новому покупателю, продавец обязуется погасить данную задолженность за свой счёт".
5) Необходимо запросить у продавца справку о том, что в приобретаемой квартире на сегодняшний день никто не зарегистрирован. Данная справка, как правило, выдается в местном Центре муниципальных услуг. Наличие данной справки обезопасит Вас от того, что в квартире могут быть зарегистрированы посторонние лица, что влечет начисление дополнительных коммунальных платежей. Кроме того, выселять данных лиц скорее всего придется в судебном порядке.
6) Если недвижимое имущество приобреталась продавцом в период брака, также следует получить нотариальное согласие супруга на отчуждение квартиры (п. 3 ст. 35 Семейного кодекса РФ).
7) Уточните у продавца, использовались ли при приобретении им данной квартиры средства материнского капитала. Желательно избегать данных сделок, чтобы в дальнейшем не возникало споров с третьими лицами (органы опеки, ПФР). Однако, если квартира очень понравилась и при этом, если доля ребенку в квартире выделена, тогда продавцу необходимо получить разрешение на продажу от органов опеки, поскольку ребенок должен переезжать в условия не хуже тех, что были.
Следование семи данным шагам поможет Вам совершить максимально безопасную для себя сделку.
В случае, если у Вас возникнет потребность в проверке квартиры перед покупкой, её продавца, готов помочь в данном вопросе.