Где искать?
Для этого есть много сервисов, но максимально удобными оказались:
- Циан
- Авито
- Группы на фейсбуке ("квартиры для друзей" и т.д.)
На что обратить внимание в объявлениях?
1. Если не хотите переплачивать комиссию, лично мне непонятную за что, риэлторам, не забудьте поставить галочку только от собственника.
2. Смотрите наличие фотографий и их качество
Кроме того, обратите внимание на содержание, бывает такое, что фотографии могут быть сразу из нескольких квартир, это однозначно должно Вас насторожить!
3. Смотрите на размер залога
Чаще всего размер залога равен ежемесячному платежу
4. Расположение относительно метро
Чаще всего в приложениях указывается количество минут пешком или на общественном транспорте до ближайшей станции, в Москве - это очень важный фактор Вашей мобильности! Проверяйте расстояние через сторонние приложения: навигатор, 2гис и т.д. иногда время может отличаться, пусть не всегда критично, но стоит обратить внимание.
Итак, Вы отобрали несколько вариантов, не откладывайте звонок собственнику в долгий ящик, удачные квартиры разлетаются как горячие пирожки! Скорее пишите, а лучше звоните, так Вы быстрее поймете с кем имеете дело и договоритесь о времени просмотра квартиры!
Выбор вживую
Вы уже сделали несколько шагов на встречу вашему уютному гнездышку, дело осталось за малым: посмотреть и выбрать
Расскажу на своем примере, как я выбирала квартиру:
За 2 дня до приезда в столицу я обзванивала кучу вариантов, но трубку не везде брали, а где брали, то не давали гарантий о времени встреч. По итогу, вечером перед полетом у меня была всего одна договоренность о просмотре квартиры. Находясь в Москве с утра(все просыпаются не раньше 10, поэтому раньше смысла звонить не было), я начала обзванивать варианты, хозяева которых не отвечали ранее, либо новые, которые появились за ночь, в итоге, мне предстояло обойти 5 вариантов за день.
Первый вариант был котом в мешке, так как объявление было без фото, но с хорошим описанием. Расположена квартира была в хорошем,тихом районе, на другом берегу от Москва-Сити, но от метро я шла минут 25.
Квартира оказалась еще в процессе ремонта, с новой кухней, но старой остальной мебелью(место для сна - раскладной диван), поэтому, я просто оставила ее "на всякий случай"
Второй вариант - маленькая чистенькая квартира, расположенная недалеко от метро, с очень высокими потолками, старой мебелью и с хозяйкой со странностями(я сделала субъективный вывод из ее прически и манеры говорить)) При общении, оказалось, что это риэлтор, и заключение договора будет обязательно с хозяином и мне даже согласились сделать скидку, что ж, теперь эта квартира была первой в списке "на всякий случай"
Третий вариант - квартира рядом с "человейником на беговой" Когда я приехала к назначенному времени, минут 30 мне никто не отвечал по телефону, это меня насторожило и я готова была развернуться и уйти, но в итоге мне ответила девушка(риэлтор) и сказала, что выйдет через 15 минут, ждем... Ожидание было лишним, квартира была убитая, ремонт на фотографиях казался приличней, чем оказался фактически((
Но девушка риэлтор сказала, что мне следует поторопиться с выбором, поскольку быстро разбирают, ведь: "из квартиры открывается такой потрясающий вид с чудесного балкона, где можно пить кофе по утрам."
Да, вид красивый
Но "чудесный балкон" - это открытый, незастекленный балкон, плита основания которого не внушает доверия, видна арматура, что говорить о прутиках ограждения. А из живого в этой квартире оказалась только мультиварка. Этот вариант я для себя однозначно вычеркнула.
Четвертый вариант - это отдельная история....
По телефону мне сразу сказали: приезжайте хоть сейчас
Расположение отличное - метро прямо в доме
Меня встретил заспанный мужчина средних лет, мы поднялись в квартиру.
Там была какая-то женщина, которая только вылезла из кровати и мигом села мне на уши, она рассказала о том, что хозяин квартиры где-то за границей и не может выехать, документы на квартиру у него(поэтому показать мне их не могут), но они могут дать мне расписку, а я могу позвонить нотариусу и мне подтвердят, что по расписке можно... Женщина не останавливалась... на мои вопросы о разводах на потолке от потопа, выяснилось, что потом был пару дней назад, но вообще такого не случается. Потом выяснилось, что не работает слив в санузле, но уже едет слесарь...
В общем, вся эта паника, безустанное "тарахтение" и попытка меня убедить, что все отлично, начало меня нервировать, я развернулась и убежала куда подальше.
Пятый вариант
Единственный вариант, о котором я договорилась еще из своего города.
Когда я пришла по адресу, поняла, что у меня нет номера хозяйки, я звонила через авито, а там идет переадресация. На авито уже не было этого объявления... я подумала: "ну все..."
Попробовала поискать через циан и мне посчастливилось там найти объявление на эту же квартиру.. Сначала, мне не отвечали, но я дождалась, был вечер и выбора особо не было..
Когда я зашла, оказалось, что квартира в хорошем состоянии, соответствует фото, ремонт свеженький,есть нормальное спальное место
В квартире был еще прошлый жилец, с ним удалось поговорить и выяснилось, что все о чем я беспокоилась - было в порядке. На следующий вечер - я уже заехала)
При живом осмотре обратите внимание:
- С кем вы общаетесь! и что вам говорят!
- Попросите документы о собственности, узнайте готовы ли Вам их предоставить!(смотрите соответствие фамилий)
- Что входит в аренду(возможно часть мебели увезут), а также входят ли коммунальные платежи
- Заключайте договор и прописывайте в нем, что находится в квартире на момент заезда и в каком состоянии.
!Заключайте договор только с хозяином квартиры!
Если есть возможность, берите с собой на осмотр знакомых, которые уже снимали жилье)
Будьте внимательны и у Вас все получится! ;) Желаю удачи!