Внезапно – застройщики повысили цены. Еще более внезапно – строители уверяют, что есть спрос квартиры по новым ценам.
Именно так начинается заметка в РБК о том, что произошло с рынком первичной недвижимости за первую неделю после 24 февраля.
Так как в заметке высказывались представители рынка, то и лозунги в ней звучат соответствующе:
- цены выросли на 5-12% по сравнению с прошлой неделей;
– вырос спрос
– все отлично у застройщиков.
Только если читать дальше, то картина становится чуть другой
– спрос вырос лишь в в элитном сегменте.
– цены выросли, потому что резко подскочила стоимость стройматериалов и стоимость денег.
– россияне стали покупать квартиры еще более меньшей площади, чем в 2021 году. А в таких квартирах средняя цена квадратного метра – самая высокая.
Что в итоге – цены выросли.
Но не из-за роста спроса, а из роста цен на материалы и заемные средства для проектного строительства.
Да еще и рост цен в самом дорогом сегменте. Там, где люди не заметят этого роста на фоне увеличения своих доходов в рублевом эквиваленте.
И … все. Больше рапортовать не о чем.
Все остальные слова – не более чем информационный шум, который можно смело пропускать мимо ушей. Сейчас таких «пустых» комментариев, оценок и статей с каждым днем будет все больше и больше.
Включение клетушек по 17-20 метров в статистику (на фоне отсутствия продаж квартиру другой комнатности) лишь для того, чтобы показать что цены выросли – очень старый прием получения «правильных цифр».
Который работает разве что для вообще ничего не понимающих ни в принципах работы рынка недвижимости, ни в статистике.
Пока строители делают лишь судорожные па в надежде обмануть доверчивых покупателей, которые всерьез рассуждают: что выгоднее
- положить деньги в банк под 20-23% годовых и подождать падения цен н квартиры.
- или взять ипотеку под такие же проценты.
И рынок ждут очень серьезные изменения. Как, впрочем, и всю нашу страну.
P.S. Возможно, скоро откроются биржи и тогда мы узнаем, что на самом деле стоят наши застройщики и наш рубль.
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #новостройки #цены на квартиры #первичный рынок жилья
