Договор дарения участка земли – это документ, который составляется и заключается для безвозмездной передачи этого участка его собственником другому лицу. Чтобы избежать возможных проблем и исключить как юридические, так и логические ошибки при составлении – требуется определенный пакет документов.
+7 800 600-17-64
Консультации юриста - онлайн по России бесплатно в ФИНПРАВ https://finprav.com
Список основных документов под договор дарения
Для составления договора потребуются:
- паспорта или заменяющие их документы – причем никаких копий, только оригиналы;
- если дарителем оказывается гражданин, не достигший на момент заключения договора дарения возраста совершеннолетия – будет необходимо письменное подтверждение его намерений, предоставленное его родителями либо опекунами;
- правоустанавливающие бумаги, которые подтвердят право дарителя на участок земли;
- для договора дарения земельного участка потребуется оценочная стоимость земельного участка – поэтому будет необходима соответствующая выписка, предоставляемая Управлением земельных ресурсов;
- на участок могут налагаться санкции, не позволяющие отчуждать землю – она может быть под арестом, в залоге, ее передачу могут ограничивать налоговые ограничения или какие-то еще препятствия и запреты. Чтобы подтвердить их отсутствие, потребуется соответствующая справка;
- даритель участка может состоять в официальных брачных отношениях – этот факт потребуется подтвердить, предоставив свидетельство, причем тоже в оригинале;
- участок может оказаться приобретением, которое сделала супружеская пара в течение официально зарегистрированного брака. Земля при таком раскладе становится их совместно нажитой собственностью – и дарение этого участка потребует сделанного в письменном виде согласия одного из супругов на то, чтобы другой супруг подарил землю кому бы то ни было еще;
- важным моментом станет наличие или отсутствие на участке каких-то построек. Если их нет – местный орган самоуправления предоставит подтверждающий этот факт документ.
Что меняется, если на участке есть строения?
Постройки практически ничего не меняют в самом договоре дарения – они отчуждаются в пользу нового владельца вместе с землей. Однако в сам документ потребуется включить сведения об этих постройках:
- что именно построено – с предоставлением описания. На первый взгляд смысл этого требования может показаться непонятным – но его ни в коем случае нельзя упускать. Причина проста – существующие на участке постройки для дарителя могут иметь некое особое значение и ценность, и их уничтожение новым владельцем способно стать поводом для обращения дарителя в судебные инстанции с иском о расторжении договора дарения;
- цель использования существующих построек;
- величины их площади;
- оценочную стоимость (ее определяют участники договора);
- оценку стоимости, сделанную независимым экспертом.
Какие документы потребуются для получения нового государственного акта на владение участком
Будет нужен сам договор дарения, который составит для дарителя опытный адвокат. Причем обязательным будет важный нюанс - документ нужно заверить нотариально.
Для чего нужно предоставлять все эти документы и тратить время на их получение? Потому что земля – это серьезная ценность. И лица, заинтересованные в ее получении, но не получившие ее из-за договора дарения, могут оспорить этот договор. Свести такую вероятность к минимуму сможет только компетентный юрист, который знает все особенности документа и правила его составления. Именно он сможет оформить документ так, чтобы все пожелания дарителя были учтены в полном соответствии с нормами отечественного законодательства.