За годы постройки многоквартирных домов сложилось так, что квартиры на последних этажах считаются не самым удачным выбором, и поэтому многие выбирают жилье «где-то посередине» в идеале это второй или третий этаж (если речь идет о домах до 5-ти этажей). Давайте попробуем выяснить, почему так происходит, какие недостатки и преимущества отмечают люди, живущие в таких квартирах, а так же люди которые ищут квартиру и на отрез не хотят смотреть последние этажи или наоборот смотрят только их. Так как я являюсь специалистом по недвижимости, я встречаю в своей работе и тех и других людей и слушаю мнение каждого.
Преимущества, которые для себя выделяют многие, покупатели и потребители данных квартир, следующие:
1. Низкая цена. По сравнению с квартирами, расположенными ниже, жилье на последних этажах стоит немного дешевле. Следует помнить, что низкая цена характерна в основном для недвижимости вторичного рынка. В новостройках, по ряду весомых причин, квартиры на верхних этажах могут стоить дороже, и это касается не только пентхаусов.
2. Возможность расширить жилплощадь. В домах, где над квартирами на самых верхних этажах есть чердаки, для жильцов существует прекрасная возможность значительно расширить обитаемую площадь. Это требует значительных финансовых затрат, времени для получения всех необходимых разрешений относительно перепланировки, однако с точки зрения результата более чем оправдывает себя. Мансарда, которой чаще всего становится чердак, – это интересное дополнительное помещение для большой семьи.
3. Отсутствие шума. Редко кто не слышал или не сталкивался с ситуациями, когда шум соседей сверху мешает уснуть или просто наслаждаться отдыхом и тишиной. В домах, где недостаточная звукоизоляция, говорить о какой бы то ни было приватности не приходится. Любые бытовые шумы, вплоть до спуска воды в канализации, очень хорошо слышны снизу.
4. Минимальный риск затопления. Если сверху никто не живет, то, разумеется, не пользуется водопроводом и канализацией. Незакрытый вовремя кран или не вынутая из раковины заглушка – распространенная причина затопления соседей снизу. Результатом такого «стихийного бедствия» обычно становится испорченный ремонт, мебель и бытовая техника. Убытки при этом могут достигать внушительных сумм. Конечно, можно потребовать компенсацию с виновника катастрофы, однако это не вернет потерянного времени и нервов.
5. Технический этаж. Если капитальный ремонт кровли проводился не столь давно, риск проникновения осадков внутрь дома минимален. В тех домах, где между жилой зоной и крышей есть технический этаж, опасность протечки еще меньше. Технический этаж предназначен для размещения крупных узлов коммуникаций и другого инженерного оборудования. Потолок в нем подвергается дополнительной обработке, чтобы на это оборудование не попала влага. В таких верхних квартирах сухо, отсутствует грибок и плесень, а летом они более надежно защищены от жары.
6. Хороший вид из окна. Чем выше этаж, на котором находится квартира, тем более живописный вид открывается из окон. Именно по этой причине в пентхаусах проектируется панорамное остекление, но и обзор из окон обычной квартиры также способен порадовать глаз. В свою очередь, жильцы таких квартир надежно защищены от посторонних взглядов извне. Если обитатели нижних этажей вынуждены едва ли не постоянно держать шторы и жалюзи закрытыми, то жильцам верхних они нужны только для защиты от солнца.
7. Более чистая лестничная площадка. Связано это с тем что когда грязная погода, жители заходят в подъезд и обивают грязь пока поднимаются по ступенькам и площадкам, поднявшись на последний этаж, обувь уже будет отбита от грязи и грязь останется на площадках нижних этажей. А так же мимо вашей входной двери ходят только жители последнего этажа, а не жители всего дома.
8. Квартира на последнем этаже будет теплее. Как правило батареи на последних этажах теплее, а так же солнца в квартире больше чем на этажах ниже.
Минусы квартир на последних этажах:
1. Неликвидность объекта. Чаще всего люди выбирая квартиру, устанавливают для себя приоритеты например: не рассматриваем первый и последний этаж (чаще всего это из-за слухов про плесень, холод и т.д, да это может быть, но объекты для того и осматривают перед покупкой).
2. Протечки крыши. Это может случиться в любом доме, как в старом, так и в новом доме, реже встречается протечка в домах где есть технический этаж. Так же когда выбираете квартиру на последнем этаже, стоит уточнить когда последний раз делали ремонт кровли.
3. Шум и запах вентиляции. Так же уточняйте по чистки и обслуживанию вентиляции. При осмотре квартиры осмотрите все сетки (в каком они состоянии, тянут ли воздух) а так же запахи на кухне и сан узлах.
4. Шум от лифта. Как правило на последнем этаже слышан весь шум от лифта, потому что там технический этаж, если дом оборудован лифтом. Всё решается хорошей шумоизоляцией, так же является поводом для торга.
5. Подъём мебели, техники в квартиру. Если дом не оборудован лифтом то поднимать любую мебель технику, будет достаточно тяжело, если нанимать грузчиков это будет стоить дороже, чем этажами ниже.
6. Климат. Это зависит от того какая температура вам комфортна, если брать например первый этаж там как правило прохладно и плюс к этому какие нибудь деревья закрывают от солнца. В квартире на последнем этаже как правило всё иначе, бывает что квартира находится на солнечной стороне и люди устанавливают кондиционер, но я думаю лучше лишний раз проветрить, чем включать обогреватель.
7. Птицы на крыше. Как правило на последних этажах слышно всё хождение птиц и бывает так что когда они туда летят, гадят прямо на окна.
8. Мойка окон. Не каждый захочет мыть окна на последнем этаже, но мыть их придется не так часто, в основном из-за птиц, что касаемо пыли от дороги, жители первых этажей окна моют горазда чаще.
Всем спасибо, не забудьте подписаться на канал и поделиться этой статьёй со своими друзьями кто хочет приобрести квартиру.