Снятие с регистрационного учета в объекте недвижимости всех зарегистрированных лиц - важный момент в сделках с недвижимостью, поэтому продавец должен позаботиться заранее решить для себя, как и когда он снимается с регистрационного учета.
В этой статье я приведу все способы снятия с регистрационного учета, однако прежде чем воспользоваться каждым из них прочтите пожалуйста статью до конца, т.к. есть важные нюансы, которые необходимо оценивать для возможности или целесообразности использования того или иного способа получения необходимого результата.
1. Госуслуги
На текущий момент времени это самый быстрый и удобный способ снятия с регистрационного учета, суть которого заключается в следующем:
- Необходимо заполнить заявление о снятии с регистрационного учета на госуслугах, при заполнении выбрать отделение, в которое удобно явиться для подачи документов;
- После отправки заявления в ведомство ежедневно проверять адрес своей электронной почты, на который должно придти уведомление о времени и месте приема документов;
- В назначенное время явиться в отдел миграционной службы для подачи документов.
Паспорт гражданина РФ при этом не изымается, штамп о снятии с регистрационного учета ставится при Вас. Вся процедура занимает как правило не более 10 минут.
Для того, чтобы воспользоваться этим способом необходимо иметь подтвержденную запись на госуслугах (через СНИЛС)
2. Управляющая компания
Подача документов на снятие с регистрационного учета осуществляется через управляющую компанию (РЭП, ТСЖ) в дни работы управляющей компании.
Для осуществления этого способа подачи документов необходимо:
- Приехать в приемное время в управляющую компанию и подать документы на снятие с регистрационного учета (вместе с паспортом);
- В другой день необходимо приехать также в приемное время и получить паспорт с отметкой о снятии с регистрационного учета.
Время снятия с регистрационного учета целиком и полностью зависит от графика работы управляющей компании: от 2-3 раз в неделю до 1 раза в неделю.
Есть управляющие компании, в которых отсутствует паспортист, и они направляют всех желающих сняться с регистрационного учета в МФЦ.
3. МФЦ
Самый долгий способ снятия с регистрационного учета - это через МФЦ. Здесь подача и получение документов происходит в соответствии с регламентом оказания государственных услуг и как-правило это 15 дней.
Все это время Вы находитесь без паспорта.
Велик риск задержки выдачи документов из-за чрезмерной загрузки МФЦ или ошибок при составлении заявлений или отправки данных сотрудниками МФЦ.
ЭТО ВАЖНО
Если Вы не хотите или не можете оставаться без паспорта, необходимо использовать первый способ снятия с регистрационного учета - через госуслуги.
Если Вы продавая квартиру покупаете другую в ипотеку, необходимо уточнить правила кредитующего банка о регистрации заемщиков. Есть банки, которые не выдают кредит, если заемщик зарегистрирован по последнему месту жительства менее, чем полгода, а также не принимающие временную регистрацию по месту жительства.
Есть такой момент, как снятие с регистрационного учета по требованию. Эта процедура означает, что документы подаются на регистрацию по новому месту жительства, а по прежнему месту регистрация при этом осуществляется автоматически, сведения передаются в миграционную службу в порядке межведомственного обмена. Но есть в этом способе одна сложность - сроки внесения сведений. Если снятие и постановка на регистрационный учет осуществляется в различных муниципальных образованиях, то срок передачи информации может составлять несколько дней, а в различных регионах - затягиваться до нескольких недель и даже месяцев. Поэтому данный способ снятия с регистрационного учета по месту жительства не подходит для продажи недвижимости, поскольку невозможно полностью просчитать сроки.
При снятии с регистрационного учета в продаваемой квартире необходимо учитывать, что в различных регионах действуют различные сроки, в течение которых можно оставаться нигде не зарегистрированным. Нарушение этих сроков влечет административную ответственность в виде штрафа.
Временная регистрация прекращается автоматически по истечении срока, снимать с регистрационного учета людей, которые были зарегистрированы в объекте недвижимости временно нет необходимости.
Снятие с регистрационного учета может осуществляться без личного присутствия человека на основании нотариально удостоверенного заявления, однако о такой возможности необходимо уточнять в миграционной службе, т.к. могут устанавливаться запреты в зависимости от региона.
Вопрос, когда продавцу сниматься с регистрационного учета, - до или после сделки, законодательством не регулируется и относится целиком и полностью на усмотрение покупателя и продавца. При этом есть определенные юридические последствия, когда регистрация продавца может негативным образом сказаться на правах покупателя, а иногда и поставить под угрозу признания недействительной всей сделки купли-продажи, - это зависит от конкретных обстоятельств сделки.
Поэтому если продавец настаивает на снятии с регистрационного учета после сделки покупателю необходимо проконсультироваться с юристом о последствиях.