Возможна ли ипотечная сделка с квартирой за 2 дня? Возможна, и в первую очередь в том случае, если у продавца нет технических ошибок в документах.
Поэтому начинать продажу недвижимости продавцу лучше с проверки своих документов на предмет наличия технических ошибок. Это такие ошибки, которые содержатся в выписке из ЕГРН (свидетельстве о праве собственности) на недвижимость. Технические ошибки могут заключаться в:
- неправильном указании ФИО;
- неверных дате или месте рождения;
- паспортных данных или номере СНИЛСа;
- указании наименования или даты выдачи документа, на основании которого продавец владеет недвижимостью;
- площади недвижимости;
- любых других данных, содержащихся в выписке из ЕГРН (или свидетельстве о праве собственности) и не соответствующих действительности.
Если Вы обнаружили, что в Ваших документах имеются неточности необходимо обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении технической ошибки.
Заявление подается через МФЦ и составляется прямо на месте должностным лицом, т.е. подготавливать его заранее не нужно.
Срок исправления технических ошибок, как-правило, составляет не больше одной недели, это средний срок обработки заявлений.
По результатам обращения выдается один из следующих документов:
- Уведомление об исправлении технической ошибки;
- Выписку из ЕГРН с указанием правильных данных.
Вопрос, какой из двух указанных документов будет выдан остается на усмотрение регистрирующего органа. Поэтому если необходима именно выписка из ЕГРН необходимо закладывать еще неделю на ее заказ в МФЦ после того, как техническая ошибка будет исправлена и в ЕГРН будут внесены корректные данные.
Заявление об исправлении технической ошибки государственной пошлиной не оплачивается, а заказ выписки из ЕГРН после исправления ошибки осуществляется за плату.
Всегда ли необходимо исправлять технические ошибки?
Это зависит от того, о какого рода ошибках идет речь:
- Если техническая ошибка допущена в наименовании документа-основания владения недвижимостью, то исправлять ее не обязательно, если покупатель на этом не настаивает.
- Ошибки в ФИО и других личных данных собственника можно исправить, подав заявление одновременно с документами по сделке купли-продажи. Но обязательно разными папками документов!
- Если документы предоставляются в банк, кредитующий покупателя, или в орган опеки - обязательно исправлять технические ошибки до подачи документов на рассмотрение.
Стоит отметить, что бывают несоответствия в ЕГРН, которые не являются техническими ошибками и которые исправляются только в результате составления технического плана кадастровым инженером и предоставления его в Росреестр. Как-правило это касается площади или адреса объектов недвижимости. В таких случаях важно проконсультироваться с юристом, прежде чем обращаться в МФЦ с какими-либо заявлениями.