Прежде чем писать эту статью я перечитал с десяток других статей на эту тему, и понял, что каждый автор пишет в силу видения своей "картины мира" и свои догадок. Как поведет себя рынок недвижимости никто точно не знает.
Друзья, приветствую Вас на своем канале, здесь я пишу про наш переезд на Кубань, и том какая здесь есть недвижимость. Если Вы хотите продать или купить дом, пишите мне на Вотсап. Буду рад Вашим подпискам и комментариям.
Сразу скажу, что писать я буду конкретно о краевой недвижимости (домах), так как именно на этом рынке я работаю.
Сейчас в интернете полно статей, в которых прогнозируется небольшой спад в ценах на недвижимость, и торопиться не стоит. И я с этим отчасти согласен. Отчасти, потому что цены могут снизиться где угодно, но не в Краснодарском Крае. Люди уже несколько лет ехали, едут, и будут ехать на Кубань на ПМЖ в поисках тепла, моря и гор. Почему я в этом уверен, написал в этой статье. Кстати, Краснодар по количеству сделок, занимает почетное 2 место, уступая Москве.
- Соответственно, скоро начнется сезон на рынке недвижимости Краснодарского края, и приезжие снова будут покупать дома. Возможно спрос будет не таким большим, как в том году , из за роста ипотечных ставок. Но возможен и нет. Из за скачка доллара, этим летом отечественный отдых будет еще популярнее "ковидных" времен.
- Местная неторопливость. Конечно, некоторые продавцы убрали с продажи свои объекты, потому что не знают, что будет с рублем и как хранить свои сбережения, но большинство как продавали свои дома, так и продают. И будут продавать, и могут даже поднять цену, и ждать и год и два своего покупателя, потому что никуда не торопятся. На Кубани эта неторопливость относится не только к продаже недвижимости, а наверное, к продаже чего угодно)
Кстати, об ипотечных ставках.
- По объему ипотечного кредитования ЮФО на предпоследнем месте, последнее место уступает Северо - Кавказскому Федеральному округу. Смею предположить, что по большей части сделки в Краснодарском Крае происходят "за наличку", или по схеме "из сделки в сделку". Поэтому, спрос на дома из-за повышения ипотечных ставок сильно не упадет.
В декабре 2014 года мы с Вами уже наблюдали похожую картину. Ключевую ставку подняли до 17% и объемы ипотечного кредитования упали, но не критически. Как тогда, так и сегодня банки работали и будут работать, а с ними будут работать ипотечные подразделения. Будут совершаться сделки, будут выдаваться ипотечные займы. А каким образом сейчас банки будут это реализовывать, мы это еще только увидим). Поэтому, если у Вас есть одобренная ипотека по "старой" ставке, то рекомендую ей обязательно воспользоваться.
Снижение цен на недвижимость Кубани, можно ожидать, если цены на дома будет снижать сам застройщик. А в ближайшее время этого не предвидится.
В свете вышеперечисленного, могу предположить, что такого снижения, которого стоит ждать - не будет. Большая вероятность того, что цены немного подрастут или останутся на сегодняшнем уровне. Поэтому, если Вы запланировали покупку дома - покупайте, тем более что нет более надежных инвестиций, чем инвестиции в недвижимость.
Друзья, я очень рад, что Вы дочитали статью до конца. Напишите в комментариях Ваши предположения, относительно того, чего нам ждать на рынке недвижимости.
#ипотека #купить дом в ипотеку #переезд в краснодар #стоит ли сейчас покупать недвижимость #купить дом на юге #переезд в краснодар на пмж #купить дом #недвижимость краснодарского края #ильский #северская