Многие, кто сделал перепланировку самовольно, не приводят юридическую часть в порядок, с мыслью "ну никто же не узнает!"
А я скажу так: " УЗНАЮТ, ДЕЛО ВРЕМЕНИ И СЛУЧАЯ!"
Из моей практики:
К владельцу квартиры пришли из управляющей компании с предлогом "проверить счётчики" и убедились, что планировка нестандартная.
Кстати говоря, именно УК вышла с иском к собственнику о приведение жилого помещения в первоначальное состояние.
В другом случае, жители дома начали переживать, что в нежилых помещениях на чердачном этаже ведутся какие-то работы и стали писать всевозможные жалобы в УК и Администрацию города, в ходе проверок выяснилось, что почти во всех этих помещениях сделаны перепланировки и переустройства!
Таких нелепых случаев достаточно.
Что грозит?
Самое минимальное, что вас ждет за самовольную перепланировку - штраф
в соответствии со ст. 7.21 КоАП РФ, для физ. лиц он составляет 2000-2500 руб.
Так же вам выдадут предписание о приведении квартиры в первоначальное состояние.
Далее вас ждет суд, а это:
- Расходы на экспертизу
- Расходы на юриста
- Время и нервы
И если решение судьи не в вашу пользу, тогда придётся восстанавливать в первоначальное состояние (расходы на ремонт)
В самом крайнем случае, если вы проигнорируете предписание и проигнорируете решение суда о приведении квартиры в первоначальное состояние, у вас могут изъять квартиру и продать на публичных торгах, но это очень редкая мера!
Дополнительно...
- Если квартира была застрахована, то при несогласованной перепланировке страховая может отказать в выплатах.
- Если вы решите продать квартиру, покупателям с ипотекой придется получить одобрение банка. Для этого нужно вызвать оценщика жилья. Он-то и укажет на незаконную перепланировку. В лучшем случае продавец квартиры просто потеряет покупателя. В худшем — оценщик передаст данные в БТИ.
Как узаконить если уже все перепланировано?
Выход есть - узаконить через суд!
Для начала стоит понять, соблюдены ли нормы.
Основы все есть в интернете, и в "Сводах Правил", а именно в СП 54.13330.2016 "Здания жилые многоквартирные"
Но если вам не очень хочется разбираться во всех этих нормах, то обратитесь к профильным специалистам за консультацией!
Когда вы убедились в правильности перепланировки - собираем документы:
- Технический паспорт (в нем должна быть новая конфигурация помещения), для изготовления обращаемся в БТИ
- СВЕЖАЯ выписка из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, что бы ее заказать обращаемся в ближайший МФЦ
- Документ удостоверяющий личность собственника
И прямой дорогой в МФЦ, там пишем заявление "о приёмке жилого либо нежилого помещения после перепланировки и(или) переустройства", а уже из МФЦ отправят этот пакет документов в Администрацию (где-то в ГЖИ, где-то в управление Архитектуры, в каждом регионе по разному)
Ждём около месяца ответа.
Только после получения ответа, где будет написано :
В выдаче акта согласования отказано, можете оспорить в судебном порядке "бла-бла-бла"
Или что-то в этом духе, главное, что бы ваш запрос не отклонили из-за недостающих или неправильных документов, приложенных к заявлению, такой ответ не подойдет.
*без этого ответа вы нарушите досудебный порядок и ваше дело оставят без движения в суде
Вы начинаете готовить исковое заявление в суд, к которому прилагаете следующее:
- копия оплаты госпошлины
- копия ответа из Администрации
- копия правоустанавливающего документа
- копия документа удостоверяющего личность собственника
- копия технической документации
копия технической экспертизы, если делали.
Отправляете в суд весь пакет документов и ждёте назначения даты рассмотрения дела!
К чему стоит быть готовым?
Как минимум будьте готовы тратить массу времени на сборы документов и достаточно крупную сумму денег на всякие мелочи.
В 90% случаев, на первом заседании назначают СУДЕБНУЮ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКУЮ ЭКСПЕРТИЗУ, а бремя оплаты за неё возложат именно на вас!
Уже исходя из выводов эксперта, будет выноситься решение по вашему делу!
Сколько это все занимает времени?
У меня на все этапы узаконивания уходит от 3 до 6 месяцев
Знаю случаи, когда люди тратили и 5 месяцев, и год на всё, при условии, что занимались этим сами, лишь изредка получая консультации у специалистов.
И в заключении:
Не откладывайте "на завтра" то, что можно сделать сегодня!