Как всегда, в период кризиса, чиновники проявлю максимальную активность. Или видимость активности.
ФАС не осталась в стороне.
Новость от пятницы:
«Федеральная антимонопольная служба (ФАС) России разослала крупнейшим российским застройщикам письмо о необходимости соблюдения антимонопольного законодательства — в нем, в частности, ведомство говорит о запрете на любые соглашения и координацию действий между компаниями для установления и поддержания цен на недвижимость и необоснованного повышения цен»
Плюс – есть новость на сайте ФАС. То есть это официальное сообщение ведомства.
Если почитать новость дальше, то предписание выдано лишь пяти застройщикам:
агентству недвижимости «Маяк»,
ГК «Гранель»,
ГК «Ленстройтрест»,
«Этажи Девелопмент»,
Est-a-Tet.
Почему именно этим пяти?
Да просто высокопоставленные сотрудники этих компаний высказались о возможном повышении цен после известных событий и последующей цепочки реакций разных отраслей нашей экономики.
ФАС же расценило это как слова, «которые могут привести к формированию на рынке недвижимости искусственного ажиотажного спроса».
Что на самом деле означает вся эта бурная деятельность нашего антимонопольного органа?
Да ровным счетом ничего.
Никто не будет кричать на всю Ивановскую, что они сговорились между собой поднимать цены. Или не опускать.
Заметьте, что предписание коснулось второго эшелона застройщиков.
ПИК, Самолет, ФСК, Инград ЛСР тоже высказывались на эту тему.
Но, видимо, слишком осторожно (спасибо PR отделам компаний).
Получается, что предупредить то предупредили.
Да не совсем тех, кого, возможно, следовало бы предупредить.
Насчет ценового сговора
Это в принципе недоказуема при такой формы олигополии, что есть сейчас на рынке новостроек России.
Если поднимет цены один застройщик, поднимут и другие. Потому что почувствуют, что их квартиры по старым ценам стали пользоваться «аномальным» спросом.
А «спрос рождает повышение цен» ©.
Но стоит ли вообще ждать повышение?
Главный вопрос-то другой:
Откуда взяться повышению цен, если мы говорим именно о реальных продажах, а не о хотелках застройщиков?
Не вижу очереди за ипотекой 24% годовых.
Вижу, что некоторым отказали выдавать предодобренные кредиты по старым ставкам, подставив людей, у которых сделка уже была согласована по всем пунктам.
Отказали, естественно, по другим причинам, нежели чем «мы не хотим вам выдавать по 10,75% потому, что можно выдавать по 24%».
P.S. Куда все побегут со свободными рублями, лично мне неизвестно. Но вкладывать в квартиру в условиях сегодняшних санкций и положения в стране было слишком рискованно.
Во всех смыслах.
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #первичный рынок жилья #новостройки #фас #цены на недвижимость
