Приветствую всех на своем канале!
В этом выпуске поговорим о том, как мы нашли участок и на каких условиях взяли ипотеку.
Мы долго не могли определиться с местом, рассматривали разные станицы и пригород Краснодара. Мне хотелось километров за 100, а жене - чтобы полчаса до центра города :)
В итоге остановились на станице Новотитаровской. Это Динской район Краснодарского края. Совсем рядом с городом.
Изначально смотрели участки 20-25 соток. Таких в продаже было немного. Цены, конечно, космос.. Но среди всего того, что было выставлено на продажу, пожалуй, лишь один вариант нам более менее понравился. В первую очередь из-за своего местоположения в станице - самый центр, но в то же время грунтовая дорога и тихое место. Огород - в реку. Все, как хотели. Но опять же - цена... 6 500 000
Поскольку в планах снос старого и постройка нового дома, то ипотека на такую сумму будет чересчур.
Мы посмотрели более десятка участков. Между тем, цены начали резко расти вверх... Если осенью в станице нормальной считалась цена 200 тысяч за сотку, то в декабре, 2021 года уже 300.
Поскольку выбор был невелик, я начал просматривать объявления с участками меньшей площадью ( от 10 соток), но с условием, что рядом есть еще свободное место. И, довольно скоро, мы посетили наш будущий участок.
Его площадь 10 соток. А за огородом, до реки - еще 17 соток.
Продавали его за 3 600 000. Сторговались с продавцом до 3 500 000 рублей.
Ипотека была уже одобрена по ставке 10,1%. Но была возможность снизить ее на 0,3%, чем мы и воспользовались. Правда на это потребовалось 14 дней. Между тем, цены продолжали расти...
На момент находки участка - его цена была "верхом рынка". На момент подписания договора - чуть ниже рынка. Надо отметить, что в тот момент цены люди указывали что называется "от балды". Вот смотришь на участок - красная цена ему 3 миллиона. А люди просят и 5 и 6 :)) Большинство из них до сих пор продаются..
Итак, мы оформили участок в ипотеку на следующих условиях:
- ставка 9,8% годовых
- срок: 30 лет
- ежемесячный платеж: 26748 рублей
и 2 февраля 2022 года мы успешно подписали договор купли-продажи
Нам повезло! В Конце февраля ставки по ипотеке выросли в два раза! Наша ставка осталась зафиксированной, потому что ипотека уже была выдана. Сейчас средняя ставка 17-18% годовых, да и банки не особо одобряют. Дело даже не в заемщиках, а в общих рисках на текущий момент.
Теперь немного хочу поделиться информацией о платежах в ипотеку.
Будет интересно тем, кто еще не сталкивался с ипотекой. Ипотеку на земельный участок без строений оформить можно! Для этого требуется первый взнос не менее 25%. Но это условие можно изменить.. Сейчас напишу - вкратце, а если будет интересно - то напишу отдельную статью. Дайте знать об этом в комментариях.
Итак. Если платить строго ежемесячный платеж, то это "кабала" на 30 лет. Да, это именно кабала, поскольку ипотечные платежи так или иначе будут ограничивать вас в других покупках. Ну такая у нас психология..
Мы посчитали: если платить по 80 000 в месяц, то мы выплатим ипотеку за 4 года. А если по 100 000, то примерно за 3 года! Вот этот интервал и есть наша цель! Да, это много и ощутимо на кошельке существенно. Но оно того стоит! Хоть и говорят, что с нашими условиями невыгодно выплачивать ее досрочно при текущих ставках, но - это лишь теория. На практике не все, что мы хотим, получается или не все получается так, как было задумано изначально. Никто не знает, что будет через год, два, а уж за 30 лет точно будут какие-нибудь значимые события в мире.. По этому лучше поскорее выплатить и не думать об этом.
Стройка дома, конечно, не будет идти быстро как планировалась. Опять же: из-за ипотеки и плюс из-за двойного роста цен на все стройматериалы. Но мы справимся!
В этом году в планах на дом только фундамент. В основном буду заниматься посадкой растений, сооружением грядок для выращивания овощей. Хочу так же поставить теплицу и построить курятник! Все это буду освещать в своих статьях и видеороликах.
Вот такие планы. Как оно будет на самом деле - вы узнаете, если подпишитесь на канал! :)
А пока прощаюсь с вами, до новых встреч!