Постановление Конституционного суда, которое защищает добропорядочного покупателя квартиры. Правда, частично.
Итак, ситуация.
Вы купили у банка квартиру. Понятно, это была квартира заёмщика банка, который не смог выпалить ипотечный кредит
Все прошло классно, вы теперь обладатель квартиры.
И заплатили вы, скорее всего, не по рыночной цене.
Ведь банку надо как можно быстрее продать этот низколиквидный актив и погасить невыплаченный кредит бывшего владельца.
Прошел год и вдруг вы узнаете, что квартиру у вас собираются отобрать.
Потому что банк-продавец, оказывается, стал банкротом.
И вашу сделку хотят признать недействительной и вернуть квартиру обратно.
Вы в шоке, но идете в суд. И проигрываете во всех, абсолютно во всех инстанциях.
Потому сто оказывается ваша квартира, по мнению оценщика, на момент покупки стоила гораздо дороже. А это уже повод для пересмотра условий сделки по пока еще вашей квартиры.
По закону о банкротстве в части банков-банкротов, в случае признания недействительной сделки купли-продажи квартиры, сама квартира возвращается в конкурсную массу, а покупатель становится кредитором.
Правда, далеко не первой очереди.
Грустно? Не то слово.
В многих подобных случаях граждане заканчивали борьбу. Смирялись с потерей квартиры (с новым ремонтом!) и с деньгами (которые могу прийти через год/три/пять лет или вообще не прийти никогда).
Но один гражданин продолжил борьбу. Даже после отказа в принятии его дела Верховным Судом, гражданин (догадываюсь, что это был не рядовой россиянин) нашел способ заинтересовать аж Конституционный Суд нашей страны.
Который рассмотрел жалобы на неконституционность положение Закона о банкротстве в той части, что квартиру отобрали по решению суда, а деньги не вернули.
И Конституционный Суд согласился с гражданином и вынес свое решение:
Если договор-купли продажи квартиры признан недействительным по причине банкротства продавца - банка, то покупателю вместо квартиры надлежит вернуть уплаченную ха эту квартиру сумму денег.
Которая получается от реализации квартиры на торгах по банкротству.
То есть, покупатель не будет ждать своей долгой очереди как кредитор, а получит деньги сразу после продажи теперь уже не своей квартиры.
Напомню, что Постановления Конституционного суда имеют силу закона и не могут быть обжалованы.
Таким образом, теперь любому покупателю квартиры у продавца-банкрота-юридического лица вернут деньги намного быстрее, чем это было ранее.
Важные замечания
1. Конституционный суд считает нормальным, что гражданин абсолютно незащищен от будущего банкротства продавца квартиры
Хотя для меня этот полная дичь!
Почему я должен, как гадалка, смотреть на шар будущего и бояться от года до 10 лет после покупки квартиры, а не вздумается ли продавцу вдруг стать банкротом?!
Причем это касается как продавцов юридических лиц, так и физических.
2. Никто при признании недействительным договора купли -продажи квартиры не вернёт вам деньги, потраченные на ремонт этой самой квартиры.
Для многих, чье мнение сформировано расписками «на неотделимые улучшения», такая позиция судов становится шоком.
*****************
Кто хочет насладиться чистым юридическим языком, может почитать полный текст Постановления Конституционного суда РФ от 3 февраля 2022 года здесь.
#квартира #недвижимость #покупка квартиры #банкротство #конституционный суд #закон о банкротстве #законы рф
