Каждого из нас с вами рано или поздно начинали посещать мысли о ремонте. Но одно дело представлять красивую картинку у себя в голове, а другое – приступать к реализации. Люди все чаще и чаще стали не только делать #косметический ремонт, но и перекраивать даже весь скелет квартиры. И как раз в этом деле необходимо быть предельно внимательным, чтоб не наломать дров. Давайте разберемся, что такое #перепланировка квартиры и с чем ее едят.
Перепланировка - что это?
Перепланировка — это вид ремонтных работ, при которых в конфигурации квартиры происходит изменения. Результат таких работ будет отражаться в техническом плане помещения. Помните, что такие изменения могут коснуться не только вашего жилого пространства, но и повлиять на характеристики всего дома. Ваша легкая #перепланировка может привести к серьезным последствиям для остальных жителей дома, потому такие работы необходимо официально согласовывать и узаконить.
ЗАКОН СУРОВ, НО ЭТО ЗАКОН.
Правила перепланировки регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации, а также разными строительными и санитарными нормами и правилами. Все это необходимо, чтоб уберечь вас самих от соседей ,чьи руки решили добраться до кувалды. Многие ошибочно полагают, что согласовать перепланировку и узаконить ее – это одно и тоже. На самом деле, это два разных действия и вот в чем их разница:
Согласовать – перед началом ремонтных работ. С Августа 2020 года это легко можно сделать с помощью сервиса «Мои документы».
Узаконить – после завершения ремонтных работ, уже сделанная перепланировка. Узаконить то, о чем вы умолчали и не согласовали можно через суд.
ЧТО МОЖНО, ЧТО НЕЛЬЗЯ?
Если вы думаете, что сейчас устроите в свое квартире полный полет фантазии с фокусами перестановки комнат, не спешите. Есть ряд работ, которые осуществлять запрещается.
Существует 3 вида работ при перепланировке:
- нельзя проводить совсем;
- можно проводить только после согласования;
- можно проводить без согласования.
- К первому виду работ относятся:
- - снос #несущая стена
- - объединение балкона и жилой площади квартиры;
- - увеличение пространства санузла за счет жилого пространства;
- - создание кухни над жилыми помещениями соседей снизу;
- - перекрытие доступа к сантехнике, счетчикам, вентиляции;
- - снос перегородки между кухней и жилым помещением в квартирах с газом;
- - оставлять кухню и жилые помещения без естественного света;
- - и некоторые др.
- Ко второму виду работ — требующих согласования — относятся:
- - изменение границ совмещенного санузла, ванных, уборных комнат;
- - устройство несущих стен и проемов в них;
- - переустройство полов в домах с деревянными перекрытиями;
- - возведение или демонтаж лестниц, подиумов, ступеней, пандусов;
- - возведение или перенос кухонь;
- - и некоторые др.
3.Когда согласование не требуется:
- — перегородки внутри квартиры без изменений;
- — дверные и оконные проемы остаются на месте;
- — двери на местах, предусмотренных на плане БТИ;
- — конструкция пола не меняется;
- — сантехника, трубы, газопровод — всё остается на своих местах.
Помните, если была сделана перепланировка незаконно, то вас могут ждать юридические последствия. Во-первых, такую квартиру будет крайне проблематично продать. Скорей всего будут проблемы с получением такого жилья в ипотеку, а значит искать сделку за наличные, при этом снизив стоимость. Такую сделку вполне вероятно могут посчитать нелегальной. Помимо всего, если сотрудники БТИ получат сведения о нелегальной перепланировке вашего жилья, вам необходимо будет провести процедуру узаконивания, иначе – штрафные санкции в размерах до 30 тыс.руб. Не пытайтесь откладывать это в долгий ящик. Срок выполнения этой процедуры может растянуться на длительное время. Кому от этого будет только хуже, вы и сами догадываетесь.
Теперь вы знаете, что такое перепланировка, что нужно согласовывать, а что делать категорически нельзя. Давайте кратко пройдемся по всем основным этапам перепланировки.
- Проверьте и убедитесь, что ваши изменения подлежат согласованию.
- Закажите проект перепланировки. Это будет сделано быстро, но может ударить по кошельку. Составлять план имеет право только компания, у которой есть так называемый допуск СРО для выполнения проекта. СРО — саморегулируемая организация, фактически реестр профессионалов. Не надо жалеть своего времени и узнайте информацию о максимальном количестве таких фирм. Иначе придется потом жалеть свои деньги потраченные нерационально.
- Подайте документы на согласование перепланировки. Подача возможна через МФЦ или местную администрацию, где перепланировками занимается межведомственная комиссия.
Какие документы нужны для согласования перепланировки:
- #проект перепланировки
- техническое заключение о допустимости и безопасности работ;
- заявление на перепланировку;
- нотариально заверенное согласие совладельцев квартиры;
- #договор купли-продажи и акт приемки-передачи квартиры;
- технический паспорт или поэтажный план, экспликация (выдаются в БТИ);
- свидетельство о праве собственности.
- Приступайте к работе/Наймите рабочую бригаду. Наняв бригаду рабочих, придется строго следить, чтобы все изменения соответствовали утвержденному проекту. Иначе комиссия, которая будет принимать работу, заставит все переделывать.
- Принимайте результат. Этим займется специальная комиссия, в большинстве регионов это межведомственная комиссия. После осмотра она выдает акт о перепланировке и решение, согласно которому все произведено по закону и в соответствии с проектом.
- Но и на этом еще не все. Там же, в администрации, необходимо получить акт ввода перепланированного объекта в эксплуатацию, подтвердив это решением комиссии и новым техпаспортлм. Теперь остается подать полученные разрешения в Росреестр для регистрации изменений. Проще всего это сделать в МФЦ.
Теперь вы знаете основные подводные камни в таком желанном, но сложном и затратном деле. Помните, что если произвести нелегальные ремонтные работы, ваши затраты могут возрасти, а желания и вовсе не останется. Ремонт – дело важное и полезное, но не стоит забывать о самых основных правилах. Соблюдая их, вы не только облегчите себе жизнь, но и убережете себя и ваших соседей от последствий.
PRO #design interior - это много полезного и интересно про
#Ремонт
#дизайнер интерьера
#домашний декор