Как и писал всего 3 дня назад, строителей жилья начали опять поддерживать на самом высоком уровне.
Теперь не только бюджетными деньгами, но и – сюрприз, сюрприз! – деньгами покупателей.
Причем сделали это на законодательном уровне.
Итак, внезапно наши законы стали официально плюшевыми.
По-крайней мере, 214 ФЗ.
Вскоре правительство будет распоряжаться по своему усмотрению тем, на каком этапе строительства и в каком объеме будет раскрываться эскроу счета для застройщиков.
То есть, когда застройщики будут получать ваши деньги, покупатели новостроек.
Если сейчас строители получают кредиты от банка, а после окончания строительства деньгами покупателей закрывают кредиты, то теперь строители будут получать деньги покупателей раньше, чем сделают свое дело.
Естественно, не платя покупателям никаких процентов.
Вот вам пару цитат для изучения:
Принятый в первом чтении законопроект прописывает, что правительство РФ в 2022 году вправе определить особенности и основания перечисления застройщику денежных средств, внесенных на эскроу-счета.
и
Кроме того, правительство будет вправе в 2022 году установить особенности применения штрафов и других санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве.
Также будут определены особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Итак, если все эти поправки примут, то
с вероятностью 99% правительство тут же отменит/скостит все «штрафы и других санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве» на неопределённый срок.
Что автоматически означает полную безнаказанность застройщиков перед покупателями.
Добавляем сюда ранее раскрытие эскроу, и получаем … 2000 годы.
Когда стройки строились пока этого хотелось застройщику. И ничего ему за это не было.
Павшинская пойма не даст соврать.
*************************
Что же, добро пожаловать на 20 лет назад.
Теперь риски недостроя/задержек будут сопоставимы с рисками покупки квартиры на вторичном рынке.
Ну, кто хочет сыграть в лотерею с застройщиком, за которым стоит правительство и закон?
Налетай, скоро должно подешеветь!
Читать по теме:
Поддерживаем застройщика – страдают дольщики?
#квартира #новостройки #недвижимость #214-фз #первичный рынок жилья #застройщики #купить квартиру в новостройке #купить новостройку #законы рф
