В феврале мы купили трехкомнатную квартиру в строящемся эко-квартале Akadem Klubb по программе трейд-ин. В конце года переезжаем туда из нашей старой хрущевки на улице Терешковой. Мы оба с женой родились в Академгородке, и переезд в другое место никогда не рассматривали. Но вот поменять хрущевку на достойное современное жилье хотели давно.
Квартиры в старом жилом фонде продаются долго. Но, к нашему удивлению, по программе трейд-ин весь процесс продажи старой квартиры и покупки новой занял три недели (!).
И даже если бы ушло больше времени – цена бы не изменилась. Ее зафиксировали, когда мы оформили бронь.
Расскажу, как работает трейд-ин, чем выгоден этот обмен, и к чему нужно быть готовым.
Почему Akadem Klubb?
Akadem Klubb строится в месте, которое нам очень нравится – на берегу Серебряного озера в Каинской заимке. От верхней зоны – 10 минут на машине. Мы несколько раз ездили туда на пикник семьей: вокруг лес, тишина, утки плавают на озере. Нас подкупило, что при проектировании дома аккуратно «вписали» в природный ландшафт, сохранили всю зеленую зону, как было когда-то при строительстве Академгородка.
Первые четыре дома сдаются здесь осенью 2022-го. Эко-квартал будет закрыт от посторонних, внутри подземные парковки, собственная набережная, в проекте – кофейня, детсад, коворкинг-пространство. Не сравнится с той имитацией двора, который был у нашей хрущёвки.
Образовательный центр «Горностай», где учатся сыновья, всего в 6 минутах езды от Akadem Klubb. Радует, что при переезде у них сохранится привычный круг общения и качество образования.
Над проектом работало шведское архитектурное бюро, поэтому уровень жилья, действительно, европейский. Мы выбрали трехкомнатную квартиру (68 кв.м.) – с большой кухней, двумя санузлами, гардеробной в спальне и просторной прихожей. Разница между такой smart-планировкой и нашей хрущевкой – космическая.
Как проходит обмен трейд-ин
- Мы съездили на экскурсию, установили бронь на понравившуюся квартиру, зафиксировали цену и подписали заявку на обмен.
- Специалисты Akadem Klubb предложили цену за нашу квартиру, которая нас полностью устроила, помогли оформить ипотеку на недостающую сумму.
- Покупатель нашелся через три недели, одновременно мы заключили две сделки: по продаже старой квартиры и покупке новой.
В чем я увидел преимущества трейд-ин?
- Мы сэкономили время и нервы, потому что продажей квартиры занимался застройщик.
- Купили квартиру по приятной цене.
- На всех этапах у нас было юридическое сопровождение.
- Не было промежуточных банковских операций, деньги от продажи сразу поступили на счет застройщика.
Это выгодно финансово?
Те, кто знаком с системой трейд-ин, знают, что цена на старую квартиру выставляется ниже рыночной, чтобы ее можно было быстрее продать. Но у нас эта разница оказалась незначительной – 150-200 тысяч. Ну и если бы мы ждали «золотого» покупателя, то новая квартира могла бы обойтись дороже, поскольку при сдаче дома жилье дорожает. Либо её мог купить уже кто-то другой.
Плюс в программе трейд-ин никаких хлопот с документами – всё сделали за нас! Те, кто менял квартиру, поймут, какая это роскошь.
Оставшуюся разницу между стоимостью новой квартиры и суммой от продажи старой будем выплачивать по ипотеке*. Насколько я знаю, её можно также перекрыть сразу наличными или материнским капиталом.
В трейд-ин может участвовать не все жилье, но исключений немного.
Проверьте, подходит ли ваша квартира для участия в трейд-ин:
- Квартира находится в собственности целиком (не доля и не комната).
- Квартира не в аварийном состоянии (процент износа менее в 40%).
Чтобы посмотреть планировки и проконсультироваться со специалистами по программе трейд-ин, переходите на сайт Akadem Klubb.
*Застройщик ООО СЗ «Румер». Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Финансовые услуги также оказывают: ПАО "ВТБ", ПАО "Росбанк", ПАО "Банк Уралсиб".