Памятники архитектуры – это не только украшение городской улицы, но и выгодная коммерческая недвижимость. Объекты располагаются в исторической части населенного пункта, рядом с бизнес-кварталами. Если здание хорошо сохранилось, то в нем открывают привлекательный ресторан или офисы.
Рассмотрим особенности эксплуатации памятников архитектуры в РФ. Какие условия предъявляют к арендаторам?
Особенности аренды объектов культурного наследия
К категории архитектурных памятников относят старые здания, построенные несколько десятилетий и даже веков назад. Большинство объектов требуют реставрации и регулярного профессионального обслуживания.
На практике памятник вносят в реестр ОКН и забывают о нем. Охрана объекта культурного наследия сводится к поиску или ожиданию инвестора, готового вложить средства в его восстановление.
Согласно действующим законам, здание, представляющее историческую ценность, может использоваться только в ограниченном режиме. Условия эксплуатации четко прописываются в договоре. Арендатор должен выполнять охранные обязательства, производить реставрацию, ремонт здания за свой счет, но при этом не имеет свободы действий. Любое мероприятие необходимо согласовывать с надзорными органами. Более того, для выполнения реставрационных работ придется нанимать фирмы с лицензией Минкультуры, обеспечивать авторский надзор и т. д.
Чтобы сделать эксплуатацию объекта менее затратной для арендаторов, в России была разработана программа «Аренда памятников архитектуры за 1 рубль». Участники программы получают льготы в обмен на реставрацию здания. Договор аренды заключается с организациями и физическими лицами на срок до 49 лет.
Программа распространяется на архитектурные памятники, соответствующие следующим условиям:
- внесен в реестр объектов культурного наследия;
- является федеральной собственностью;
- требует реставрации или ремонта.
Аренда памятника архитектуры согласуется с Минкультуры.
Заключение договора
Объект передают в аренду по итогам открытого конкурса. В течение 7 лет с даты заключения договора арендатор обязан отреставрировать объект. До момента завершения работ плата взимается в полном размере. Когда здание приводится в надлежащее состояние, арендатору начисляют льготу. Если по истечении 7 лет реставрация не завершена, договор расторгают без компенсации понесенных расходов. Предъявляются и другие требования, которые указывают в документе.
После реставрации арендатор может распоряжаться памятником по своему усмотрению, но при условии, что действия не повредят объекту. При этом плата останется символической.
Оригинал статьи на нашем сайте.
