Объекты культурного наследия отличаются от типовой недвижимости:
- временем создания;
- наличием авторского решения;
- конструкционным воплощением;
- местоположением;
- воздействием внешних факторов.
Чем старше объект культурного наследия, тем меньше его аналогов осталось. Как правило, к памятникам архитектуры относят недвижимость не младше 40-50 лет. Фактор времени способен влиять на функциональную ориентацию объекта, а также наличие реконструированных и реставрированных элементов. Если здание многократно подвергалось реставрации и в значительной мере утратило первозданный облик, его стоимость снизится. Кроме того, большинство таких объектов отличаются высокой степенью накопленного износа.
На стоимость объекта недвижимости влияет и авторство. Если его архитектор и создатель общеизвестен, это повышает ценность здания. Но бывает и так, что объект культурного наследия ценится за уникальность фактора конструктивного воплощения, а его автор неизвестен. При помощи современных строительных технологий можно воспроизвести любую копию культурно-исторического памятника, поэтому расчет восстановительной стоимости не представляет трудностей.
Объекты с уникальным конструктивным воплощением могут иметь градостроительную роль, быть уникальными, с полностью или частично сохранившейся планировочной структурой и декором. Эти факторы также влияют на стоимость недвижимости.
Особенности оценки
При покупке объекта культурного наследия важно учесть особенности, присущие этому классу недвижимости. Стоимость объекта снижается, если:
- запрещено переделывать планировочные решения здания;
- запрещено сносить текущее здание;
- фасады имеют нормативную колеровку;
- нельзя менять целевое назначение здания;
- запрещено возводить пристройки, надстройки и подвалы;
- запрещено изменять внешнее благоустройство.
Стоимость возрастает при удачном местоположении объекта, его престижности и наличии гарантий вложения средств.
Объекты культурного наследия могут использоваться в разных целях — для проживания, открытия дома отдыха, санатория, гостиницы, банка или офиса. Нередко в таких зданиях устраивают бутики, антикварные или ювелирные салоны.
Оригинал статьи на нашем сайте.