В 2022 году начинают действовать нововведения в законы об ипотеке и недвижимости, о которых стоит знать всем: и тем, кто планирует купить жилье, и тем, у кого оно уже есть. Об этих нововведениях мы поговорили со Светланой Кирилловой, юристом в недвижимости и членом Гильдии риелторов Москвы.
Продлили льготную ипотеку с господдержкой
Ипотечная программа будет действовать до 1 июля 2022 года. Она должна была закончиться еще 1 ноября 2020 года, но правительство несколько раз продлевало ее, чтобы в период пандемии сделать жилье доступнее.
Что изменилось:
- Процентная ставка увеличилась до 12% на весь срок кредита. Это максимальное значение — чаще всего банки выдают под меньший процент.
- Максимальная сумма ипотеки увеличилась и зависит от региона. Жители Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области могут купить жилье стоимостью до 12 млн ₽, а другие регионы — до 6 млн ₽.
В остальном условия остались прежними. В ипотеку можно взять:
- квартиру на этапе строительства;
- новостройку;
- земельный участок;
- частный дом, который вам построят по договору подряда.
Вторичное жилье по этой программе не купить.
Взять льготную ипотеку может любой гражданин РФ. Семейный статус и наличие детей не имеют значения.
Читайте также: 3 способа, как накопить на первоначальный взнос по ипотеке
Упростили получение имущественного налогового вычета
Упрощенные правила вводит ФЗ № 100. Закон вступил в силу 1 января 2022 года, но новшества, которые связаны с имущественным вычетом, действуют уже с прошлого года. Воспользоваться им могут те, у кого право на вычет возникло с 1 января 2020 года.
Что изменилось:
- Не надо подавать налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ.
- Подать заявление на вычет можно удаленно через «Личный кабинет налогоплательщика». Чтобы в него войти, нужна учетная запись с «Госуслуг». Если ее нет, нужно запросить логин и пароль у налоговой.
- Получить вычет теперь можно быстрее. Проверять право на него должны не больше месяца. А на возврат денег отводят 15 дней, после того, как это право одобрят. Если подать на вычет через налоговую декларацию, проверка может занять три месяца, а деньги вернут через месяц.
Чтобы подтвердить право на имущественный вычет, надо заполнить декларацию, собрать справки об уплате процентов и самостоятельно отправить все документы в ФНС. По упрощенным правилам вся нужная информация должна поступать в налоговую от банков, которые решили участвовать в информационном обмене. На январь 2022 года в списке участников только один банк. Возможно, со временем список пополнится, и больше людей смогут подать заявление на имущественный вычет в упрощенном порядке.
Пользоваться жилыми помещениями нужно по новым правилам
Старые правила утратили силу, а новые начали действовать с 1 марта 2022 года.
Светлана Кириллова, юрист, риелтор
Радикально ничего не изменилось. Если раньше требования к жилым помещениям были четко прописаны только для физических лиц, то по новым правилам ответственность будут нести и юридические лица.
Некоторые изменения коснулись тех, кто живет в социальном жилье.
Социальное жилье — это недвижимость, которую государство дает гражданам на время. При этом государство выступает собственником, а граждане — нанимателями, которые арендуют квартиру или дом.
Если в социальном жилье, например, прорвало трубу, раньше ставить об этом в известность муниципалитет было необязательно. По новым правилам обо всех неисправностях жилого помещения или оборудования надо сообщить.
Как это прописано в правилах за 2006 год:
Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 N 25, Раздел II, пункт 10, д. «Немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию».
Как это прописано в новых правилах:
ПРИКАЗ Минстроя РФ от 14.05.2021 N 292/пр, Раздел II, пункт 10, д. «Немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю».
Новые правила вызвали вопросы о штрафах за незаконное остекление балконов. Якобы придется заплатить 5 000 ₽ и всё демонтировать.
На самом деле в новых правилах, как, впрочем, и в старых, нет ни слова о балконах. В документе есть строчка «не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации». Если самовольно убрать балконный блок, тогда штраф составит 2 000–2 500 ₽. Штраф может быть и за остекление, если такие нормы приняты в регионах. Но это было и раньше, о чём уже сообщил Минстрой. Информацию о правилах остекления надо искать на сайте региональных властей. Если такой закон есть, то прежде чем поставить новые окна, это надо согласовать с местной властью.
Кадастровую стоимость жилья будут переоценивать раз в четыре года
А города федерального значения — Москва, Санкт-Петербург и Севастополь — смогут это делать раз в два года. Об этом говорит ФЗ № 269, который вступил в силу 1 января 2022 года. Раньше переоценку проводили раз в пять лет. Делали это неравномерно: например, сначала оценивали земельные участки, через время — муниципальное жилье. Теперь все объекты будут переоценивать одновременно.
Светлана Кириллова, юрист, риелтор
Цель нового закона — максимально приблизить кадастровую стоимость к рыночной. Сейчас она чаще всего в разы меньше.
Разрыв стал еще сильнее из-за того, что за последний год цены на недвижимость выросли на 30%.
Организации, которые занимаются оценкой, будут получать сведения о стоимости сделок от Росреестра. Так они смогут вести аналитику и рассчитывать цены, которые будут близки к рыночным.
На что это повлияет:
- У собственников вырастет налог на имущество, потому что его считают от кадастровой стоимости. Если переоценку проведут в этом году, то увеличенный налог придет уже в 2023 году.
- Вырастут некоторые платежи, например налог при сделке дарения между не родственниками.
Кадастровая стоимость земельных участков часто бывает завышена. Поэтому собственники нередко пытаются ее оспорить: физические лица через суд, а юридические — сначала через комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, а потом через суд. Например, если человек купил участок за 500 000 ₽, а налог платит по завышенной кадастровой стоимости в 700 000 ₽. С 1 января 2023-го в таких ситуациях можно будет подать заявление в МФЦ, и все имущественные налоги рассчитают по более низкой стоимости. То есть если кадастровая стоимость выше рыночной, то ее снизят до рыночной.
Льготную ипотеку продлевали два раза, но будет ли она действовать после 1 июля 2022 года — неизвестно. Поэтому стоит подумать о покупке собственного жилья, пока действуют низкие ставки. Например, в Газпромбанке Льготную ипотеку можно взять под 11,7% годовых (ставка на 7 апреля 2022 года). Полные условия программы можно посмотреть на сайте.
Банк ГПБ (АО). Ген. лицензия Банка России №354.