Строительная отрасль традиционно тянет за собой еще ряд смежных. Как минимум, это производство материалов и грузовые перевозки. Перестанут расти этажи - это скажется и на других сферах. “"Экономика и жесть” выяснила у представителей отрасли, как новые санкции повлияют на производственные процессы.
В Волгоградской области в строительстве и смежных сферах задействовано 200 тысяч человек. Вместе с членами семей это уже полмиллиона жителей. При этом предыдущий вызов, связанный с пандемией, отрасль преодолела. Так, в относительно благополучном 2019 году в стоимостном выражении объем выполненных работ составил 79 миллиардов рублей. В два последующих года было 80,3 и 84,1 миллиарда.
В 2021 году в регионе ввели 796,8 тысячи квадратных метров жилья, что на 3,4 процента больше, чем годом ранее. Решили проблему 1846 участников долевого строительства. В нынешнем году стоит задача сдать 787 тысяч “квадратов”, продолжить расселение аварийного жилья, достроить 13 проблемных домов. Идет возведение шести школ, решение о седьмой принято на днях - конкурс проведут до конца года.
По итогам прошлого года в регионе производство стройматериалов выросло почти на восемь процентов, в денежном выражении - до 43,2 миллиарда рублей. Выпуск гипса увеличился на 12,2 процента, цемента — на 7,3. Но профессионалов беспокоит начавшееся подорожание. И похоже, что объявленные санкции - это только повод сменить цифры в прейскуранте.
- За неделю увидели прыжок цен. В ФАС нужно передавать информацию. Почему на 42 процента подорожали полиэтиленовые трубы? Они не за бугром делаются, - возмущен президент торгово-промышленной группы “БИС” Александр Назаров.
Цены взлетели, в том числе, и на металл с деревом. А ведь закупки шли по предоплате от 50 до 100 процентов, то есть по старому курсу. Однако поставщики быстро сориентировались и привязали цены к уже новому курсу валюты. И подорожала не только небольшая импортная составляющая, а весь продукт. Много материалов хранится на складах - ее не отпускают, ведь завтра можно продать еще дороже. В 2014 году точно так же искусственно создавали дефицит. В администрации области прошло совещание с руководителями силового сектора, их подключили к мониторингу ситуации для правовой оценки необоснованного повышения цен.
- Мы строим три больницы и три школы. По ряду объектов появляются трудности. Нужно срочно принимать меры: дать больше прав заказчику по корректировке проекта и замене оборудования, чтобы меньше зависеть от импорта, - предлагает генеральный директор общества “Приволжтрансстрой” Александр Гаврюченков.
Исполнительная власть региона сейчас собирает такие инициативы, чтобы передать в Минстрой. На потребительском рынке тем временем произошло оживление. Люди у нас делятся на две категории. Первые в любой сложной ситуации начинают скупать гречку, вторые - недвижимость. Хотелось бы относиться ко вторым. Сегодня спрос на квартиры вырос, идет активное оформление сделок. И застройщики тоже поднимают цены - в среднем на 20 процентов. Где договора купли-продажи уже заключены пересмотра платежей, конечно, не будет.
- Есть одно железобетонное правило: медленный строитель - мертвый строитель. Нельзя притормаживать начатые проекты. Будем надеяться, что сохранится государственная поддержка ипотеки и рынок найдет новую точку равновесия, - говорит директор компании “Пересвет-Юг” Алексей Цуканов. - На завозное оборудование у нас приходится пять-десять процентов. Из Дании, Германии, Италии. Сейчас ищем новых поставщиков в других странах, что-то будем заменять на отечественные аналоги.
Добавим, что около 40 процентов жилья в Волгоградской области приобретается с привлечением ипотеки. А в новостройках этот показатель доходит до 90 процентов. Для реализации инфраструктурных проектов в регионе планируют привлекать кредиты.
Комментарий
Управляющий отделения Сбербанка в Волгоградской области Евгений Воеводин:
- Ситуация меняется каждый час. Строительная отрасль наряду с сельским хозяйством является для нас стратегической. Прошлый год стал для нас прорывным по счетам эскроу: профинансировали возведение 29 домов, выдали для этого шесть миллиардов рублей. Для сравнения - в 2020 году было два миллиарда. За 2021 год выдали 13197 жилищных кредитов, на 12 процентов больше, чем годом ранее. Ипотека - это двигатель отрасли. Куда движемся сейчас? Все системы работают в штатном режиме, ликвидность подтверждена Центральным банком. В текущих условиях и решения будут нестандартными.