Покупка квартиры у юридического лица сопряжено с рядом особенностей и порой такая сделка является высоко рискованной. Разберемся подробнее как происходит покупка квартиры у юридического лица.
Покупка квартиры у юридического лица
Представитель юридического лица, имеющий полномочия на сделку, должен предоставить покупателю полный пакет документов, идентифицирующий само юридическое лицо и полномочия ее исполнительного органа, а так же документы, подтверждающие регистрацию права собственности на объект недвижимости.
Конечно покупатель сейчас и сам может получить бесплатно выписку из ЕГРЮЛ,
Заказать такую выписку можно на сайте налоговой службы.
Документы при покупке квартиры у юридического лица
- 1. Выписка из ЕГРЮЛ позволит выяснить, существует ли это юридическое лицо на момент сделки;
- 2. Решение учредителя/лей о назначении директора. Приказ о назначении директора. (Выяснить и документально подтвердить полномочия представителя юридического лица — директора, управляющего или иного лица, действующего по доверенности);
Ваша сделка будет признана ничтожной, если:
- — юридическое лицо уже закрыто;
- — у подписавшего договор представителя или директора не было на то полномочий, они истекли или приостановлены;
- — юридическое лицо признано банкротом, можно узнать > > >;
Такие ситуации встречаются довольно часто, особенно в случае разногласий учредителей этого юридического лица
- Важно правильно расплатиться за объект недвижимости.
Нельзя передавать деньги за квартиру в руки директору или доверенному лицу.
Денежные средства передаются только в кассу предприятия или на расчетный счет фирмы!
Подтверждением оплаты в Вашей сделке является приходный кассовый ордер с чеком кассового аппарата или платежное поручение о перечислении денег со справкой из бухгалтерии о полном расчете, удостоверенной подписью директора и главного бухгалтера.
Покупка квартиры у юридического лица. Как снять риски ?
- Запросите у юридического лица копию Устава фирмы, там прописаны полномочия директора или иного исполнительного органа на совершение крупных сделок.
- Получите сведения о состоянии юридического лица и ее исполнительном органе (директоре) из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц — ЕГРЮЛ . Воспользуйтесь онлайн сервисом налоговой службы — Официальный сайт налоговой службы.
- Изучите полномочия директора\исполнительного органа продавать (отчуждать) объект недвижимости без согласия учредителей компании,
- Запросите справку о крупности сделки, если квартира стоит более 25% от стоимости активов компании, выясните из Устава есть ли у Директора права на продажу такого дорогого актива. Справку предоставляет бухгалтерия фирмы.
- Запросите решение общего собрания учредителей о продаже квартиры, если это отчуждение является крупной сделкой.
Из выписки из ЕГРЮЛ сверьте состав участников.
Обратите внимание о регистрации изменений в Устав юридического лица.
Для участия в сделке по продажи недвижимого имущества представитель, кроме директора, имеющего право представлять интересы юридического лица без доверенности, должен иметь :
- — действующую нотариальную Доверенность;
- — Устав и Учредительный договор (если учредителей несколько;
- — решение общего собрания участников(учредителей) или решение единственного участника о продаже недвижимости;
- — свежую выписку из ЕГРЮЛ.
Не лишним будет посетить сайт Федеральной службы судебных приставов, для выяснения открытых исполнительных производств в отношении юридического лица, поскольку в этом случае велика вероятность наложения ареста на квартиру.
Очень часто именно это обстоятельство приводит к значительному снижению цены.
Будьте бдительны!
Покупка квартиры у юридического лица. Процедура сделки
- — Подписание Договора купли-продажи (ДКП);
- — Подписание Акта приема-передачи;
- — Подача заявление в Росреестр о переводе права от Продавца и регистрации права от Покупателя;
- — Оплата государственной пошлины за регистрацию права покупателем ( для физического лица — 2000.0, для юридического лица — 22 000,0). Продавец госпошлину не оплачивает;
- Оплаты цены за квартиру (объект недвижимости в соответствии с условиями ДКП и получение документов подтверждающих оплату.
Главное: удостоверьтесь в полномочиях представителя юридического лица, законности продажи и отсутствии арестов и обременений
Стоит прочесть:
1. Купить квартиру у подрядчика строительных работ.
2. Как купить долёвку на стадии строительства.