Эксперты и лидеры мнений все чаще высказываются на тему будущего недвижимости. Основной страх покупателей связан с остановкой строительства и потерей денег.
Риски существуют всегда, поэтому, государство работает над их снижением. Сегодня на рынке недвижимости успешно работает механизм защиты денежных средств покупателя. Речь идет о строительстве по эскроу.
Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет – это специальный счет, деньги на котором находятся до наступления определенных условий, прописанных в законе. Это такой же финансовый инструмент как банковская ячейка или аккредитив.
Строительная компания получит ваши деньги при выполнении двух условий: дом будет введен в эксплуатацию, а первое право собственности будет оформлено.
Переход на счета эскроу произошел летом 2019 года, после того, как правительство РФ внесло поправки в 214 Федеральный закон, который регулирует строительный рынок.
Как работает счет?
Покупатель оформляет договор долевого участия, однако его деньги переводятся не на счет строительной компании, а на «буферный» эскроу-счет в банке, с которым у застройщика есть договор.
Как он защищает покупателей недвижимости?
От рисков незавершенного строительства покупателя защищает банк, в котором находятся его деньги.
При этом девелоперы получают кредиты на строительство в банках – это называется проектное финансирование. Или строят дома и комплексы за счет собственных средств.
Банк становится еще одним участником строительства. Он выдает кредит, обслуживает эскроу-счет и проверяет, что условия закона соблюдены.
Почему эскроу-счет сейчас – это безопасный инструмент при покупке недвижимости?
По данным Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» на конец 2021 года 78% квартир в предложении от ведущих застройщиков реализуются по счетам эскроу. Эта цифра больше показателя 2020 года на 43 процента.
Это значит, что все строительные работы ведутся застройщиком с помощью собственных или привлеченных в банке средств. Если застройщик не исполнит свои обязательства перед покупателем, то и денег он не получит.
Покупать квартиру от Setl Group – это безопасно
В жилых комплексах от Setl Group с проектным финансированием от Сбербанка действует специальная ипотечная программа со ставкой – от 0,7%. Купить квартиру по этой программе можно в ЖК «Зеленый квартал на Пулковских высотах», «Стрижи в Невском-2», «Парадный ансамбль» - все они реализуются по эскроу. А значит – ваши деньги под надежной защитой.
Минимальная ставка по ипотеке в рамках данной программы - 0,7% годовых в рамках господдержки для семей с детьми. Подробности предложения можно узнать по телефону 33-55555 и на сайте компании «Петербургская Недвижимость».