Продолжаем вас знакомить с нововведениями 2022 года и представляем обзор законов, которые вступили в силу в марте: о загородном строительстве, земельных участках и новых правилах пользования жильем.
Правила пользования жильем
Согласно приказу Минстроя России № 292/пр от 14.05.2021, с 1 марта 2022 года вводятся новые правила пользования по договору найма социального и специализированного жилья. Теперь наниматель, который заключил договор с собственником квадратных метров, также имеет и обязанности. На самым деле, существенных изменений не произошло, разве что видоизменились формулировки.
В качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязуется использовать жилое помещение по назначению, обеспечивать сохранность жилого помещения,
поддерживать его надлежащее состояние – соблюдать чистоту в нем и порядок (а также вне жилого помещения и местах общего пользования многоквартирного дома), принимать меры к устранению неисправностей и сообщать о них наймодателю, проводить текущий ремонт и своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом подобные обязательства наступают лишь после подписания договора социального найма. Подобными правами наделяются и члены семьи нанимателя. В помещении, выделенном из социального жилищного фонда, запрещается проводить перепланировку или переустройство. Также всем желающим произвести изменения внешнего обустройства балкона, потребуется получить на это разрешение.
Строительство частных домов
В марте также вступают в силу поправки, прописанные в Федеральном законе от 30.12.2021 N 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Они вводят нормы долевого строительства индивидуальных жилых домов. В соответствии с документом, регулирование строительства становится аналогичным строительству многоквартирного жилого дома, с обязательным получением разрешительной и проектной документации, а также планированием благоустройства территории.
При этом сделки по приобретению недвижимости в коттеджном поселке станут более безопасными для покупателей: будут применяться эскроу-счета, что является для дольщика страховкой от потери своих вложений. Это в совокупности должно привести к увеличению объема ввода объектов малоэтажного строительства, а строительство станет более структурированным. Изменения позволят привлечь крупных застройщиков, которые сейчас возводят многоквартирные дома.
Следует отметить, что изменения распространяются только на строительство жилых комплексов малой этажности. На индивидуальное строительство жилого дома на собственном земельном участке новые правила не распространяются.
Временные участки
Вступает в силу закон, согласно которому с государственного кадастрового учета будут сняты земельные участки, которые были выделены гражданам в период с 1 марта 2008 по 1 марта 2017 года, если они до сих пор не были оформлены в собственность. Чтобы узнать, в каком статусе находится объект недвижимости, необходимо:
проверить информацию в имеющихся документах на недвижимость;
заказать новую выписку ЕГРН через портал «Госуслуги» либо обратившись в МФЦ;
воспользоваться ресурсом «Публичная кадастровая карта».
С 1 марта сведения об участках, которые носят временный характер, будут исключены Росреестром из ЕГРН.
Новые категории жилья
С 1 марта 2022 года вступает в силу закон, который вводит понятия «дом блокированной застройки», «многоквартирный дом» и «малоэтажный жилой комплекс». Ранее правовой статус некоторых типов жилья (таких как таунхаус или дуплекс) фактически не был определен. Они относятся к категории жилого дома, но имеют ряд особенностей, согласно которым не являются ни частными, ни многоквартирными, и это доставляло неудобство их владельцам. Так, например, собственникам таких домов приходилось обращаться в суд для установления правово статуса таких объектов. Новый закон поможет устранить эти неудобства: блокированные дома можно будет поставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое». Нововведение также исключает участие домов блокированной застройки в программах капремонта
Участки сельскохозяйственного назначения
С 1 марта также вступает в силу закон, согласно которому на земельных участках сельскохозяйственного назначения, принадлежащих крестьянским (фермерским) хозяйствам (КФХ) и используемых ими для своей деятельности, будет разрешено строить жилые дома. На одном участке можно будет возвести один дом, в котором предполагается не более трех этажей и 500 кв. м. При этом площадь застройки должна быть не более 0,25% от площади земельного участка.
Также в России появится реестр сельскохозяйственных земель, благодаря которому появится возможность своевременно выявлять изменения их состояния, оценивать их, информационно обеспечивать государственный земельный надзор, осуществлять профилактику правонарушений. Вести реестр будет Минсельхоз России. Паспорт земельного участка его собственники, землепользователи, землевладельцы и арендаторы смогут получить бесплатно.