Продать квартиру без посредников — это реально! И большие деньги на оплату услуг риэлторов останутся в вашем кармане! Прочитайте статью внимательно и хотя не все рекомендации Вам понравятся, именно такие действия приведут к нужному результату.
статья дополнена 08.01.2022 года
Чтобы продать квартиру без посредников, вам необходимо подготовить полный пакет документов для сделки.Ведь высокая степень готовности к сделке несомненно будет оценена вашими покупателями и повысить вероятность быстрого принятия решения купить именно Вашу квартиру.
Конечно при прочих равных условиях.
Разберемся подробнее:
Пакет документов при продаже квартиры
Пакет документов на продажу включает в себя:
- Право подтверждающие документы. Это может быть:
РЕКЛАМА
а) Свидетельство о государственной регистрации права .
Свидетельство о государственной регистрации права — это право подтверждающий документ( не путайте со Свидетельством о праве).
Свидетельство о государственной регистрации права у вас есть если регистрация осуществлялась в Росреесте ранее (Регистрационная палата). Свидетельство составлялось на ценном номерном бланке до 01.01.2015 года.
- Потом оно изготавливалось на обычной белой бумаге, формата А 4.
Свидетельство о государственной регистрации права — условно достоверный документ - С 15.07.2016 года его упразднили, после проведенной регистрации выдается выписка из ЕГРН ( до 01.01.2017 — ЕГРП).
- До 1998 года право регистрировалось в БТИ (Бюро технической инвентаризации) и Свидетельство о регистрации либо не выдавалось вовсе, либо(короткий период) выдавалось Регистрационное свидетельство. Факт регистрации подтверждался штампом на договоре , с указанием даты и номера записи в реестре.
- б) Выписка из ЕГРН, если вы регистрировали права после 15.07.2016 года.
Заранее ее обновлять не нужно. Ведь покупатель может ее и не спросить. Но у покупателя есть право получить достоверные сведения об объекте недвижимости перед сделкой. А самые свежие, то есть достоверные данные, будут именно в Выписке из ЕГРН с датой максимально приближенной к сделке.
Но первоначально покажите покупателю сведения о вашей недвижимости с официального сайта Росреестра. Прочтите статью: Как получить информацию из Росреестра
2. Правоустанавливающие документы.
- Это важные документы, на основании которых у Вас возникло право собственности — договор купли-продажи, дарения, мены, Свидетельство о праве на наследство , Решение администрации населенного пункта, Договор приватизации, решение суда, Свидетельство о праве и т.д.
Эти документы перечислены в Свидетельстве о государственной регистрации права или в Выписке из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права, в строке — Документы-основания. - Обязательно приложите их к право подтверждающим документам.
Если Вы утратили документы на квартиру - их можно восстановить >>>
3. Кадастровый паспорт
Кадастровый паспорт — это документ кадастрового учета. Он подтверждает учет объекта недвижимости в Государственном кадастре и присвоение ему уникального кадастрового номера.
- Если у вас нет кадастрового паспорта — его специально заказывать не нужно.
С 2017 года его данные включены в раздел № 1 Выписки из ЕГРН. Значит достаточно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об отсутствии арестов, обременений и ограничений на продажу.
Читайте дополнительные разъяснения в статье: Нужен ли кадастровый паспорт
- 4. Технический паспорт вышел из обращения для целей регистрации прав, но он может понадобиться покупателю для независимой оценки рыночной стоимости (что бывает нередко) в ипотечной сделке.
5. Документы об оплате жилищно-коммунальных услуг
- Если вы оплачиваете в энергоснабжающую и газоснабжающую организацию напрямую — вам может понадобиться проверка счетчиков, а это займет немало времени.
А без проверки вам не дадут справку об отсутствии долгов за газ и электричество.
6. Справка об отсутствии зарегистрированных лиц и поквартирная (архивная) карточка.
- Когда у вас пока нет покупателя сниматься с регистрационного учета не стоит, но выяснить сроки этой процедуры заранее не помешает.
Впрочем, зарегистрированные лица не мешают сделке по продаже.
Подробнее в статье: Можно ли продать квартиру с зарегистрированными лицами
7. Согласие супруга на продажу, заверенное нотариусом, если квартира покупалась в период брака.
- Сделайте согласие заранее, у него нет срока давности (если это в нем не прописано, согласие можно отозвать).
С 2017 года отсутствие согласия супруга на продажу совместно нажитого имущества НЕ препятствует регистрации перехода права собственности на покупателя.
НО! Об его отсутствии в ЕГРН будет внесена запись, что может осложнить последующую продажу.
Прочтите дополнительные разъяснения: Согласие супруга на продажу - Если Вы получили квартиру в дар, наследство или приватизировали ( то есть получили безвозмездно или оплатили средствами государственной субсидии целевого назначения) такого согласия не требуется.
8. Согласие органов опеки и попечительства на продажу, если собственником является несовершеннолетний или недееспособный
9. Отказ от преимущественного права покупки, если продается доля в праве собственности на квартиру или комната в коммунальной квартире.
Риски при продаже квартиры
Часто продавцов недвижимости тревожит вопрос, как бы ни с чем не остаться, и недвижимость продать и денег за нее не получить!
Действительно у продавцов рисков не меньше, чем у покупателей. Все дело в том, что сделок с собственными средствами покупателя стало совсем мало.
Основная их масса проходит с использованием кредитных средств банков (ипотеки), а так же средств государственных субсидий.
Эти суммы передаются продавцу после регистрации прав на покупателя.
Вот и создается ситуация — сделка уже зарегистрирована, а деньги еще не получены, то есть ни квартиры, не денег!
Прочтите специальную статью:Риски при продаже квартиры
Продать квартиру без посредников быстро
- Выставить адекватную цену — сложная задача для собственника. Ведь все продавцы озабочены тем, чтобы не прогадать.
Надежды на то, что придет покупатель- дурак отбросьте сразу, только время потеряете.
Рынок перенасыщен предложениями. - Проанализируйте цены на максимально близкие варианты на сайтах-продажниках (Авито, Циан и т.п), обратите внимание на дату размещения объявления и динамику снижения цены.
- Не игнорируйте расклейку объявлений в вашем районе с предложением о продаже. Люди «прирастают» к своим районам, а расширяться необходимо.
Только объявления размещайте в разрешенных местах, иначе штрафа не избежать. - Разместите объявления о продаже во всевозможных источниках: сайтах, газетах, журналах.
Сделайте хорошие фото прибранной, чистой квартиры.
Да это стоит денег, но это несоизмеримо малые расходы, чем комиссионное вознаграждение риелтору. - Регулярно, хотя бы раз в неделю, обновляйте свое объявление на сайтах.
- Обязательно пропишите в объявлении о готовности документов!
- Уберите из квартиры старую мебель (хлам).
- Вам обязательно будут звонить риелторы, сразу предупредите их, что не заказываете их услугу и не будете ее оплачивать.
Прочтите дополнительные статьи:
Как оформить задаток правильно, чтобы не потерять деньги
Алгоритм продажи квартиры
Какие документы взять с собой в МФЦ
Всегда рада разъяснить. Автор
