51 подписчик

Что такое эскроу-счёт

4 марта 20224 мар 2022

1 мин

В данной теме рассмотрим, что такое эскроу-счёт и как он используется при приобретении жилой недвижимости в новостройке. Эскроу-счёт, это специальный счёт, который открывается для временного хранения денежных средств, документов или другого имущества и перечисляется другому лицу после возникновения определённых обстоятельств. Например, если речь идёт о приобретении недвижимого имущества в новостройке, то на эскроу-счёте хранятся денежные средства и при возникновении определённых обстоятельств, т.е. завершения строительства, денежные средства с эскроу-счёта переводятся застройщику. С 1 июля 2019 г. вступили в силу в Российском законодательстве новые правила о долевом строительстве жилых помещений. По новым правилам застройщик не может получить денежные средства от дольщика раньше, чем закончится строительство. Теперь появился посредник - банк, где будут храниться денежные средства дольщика на эскроу-счёте до тех пор пока не закончится строительство. Эта мера исключает риск остаться дол

В данной теме рассмотрим, что такое эскроу-счёт и как он используется при приобретении жилой недвижимости в новостройке.

Эскроу-счёт, это специальный счёт, который открывается для временного хранения денежных средств, документов или другого имущества и перечисляется другому лицу после возникновения определённых обстоятельств. Например, если речь идёт о приобретении недвижимого имущества в новостройке, то на эскроу-счёте хранятся денежные средства и при возникновении определённых обстоятельств, т.е. завершения строительства, денежные средства с эскроу-счёта переводятся застройщику.

С 1 июля 2019 г. вступили в силу в Российском законодательстве новые правила о долевом строительстве жилых помещений. По новым правилам застройщик не может получить денежные средства от дольщика раньше, чем закончится строительство. Теперь появился посредник - банк, где будут храниться денежные средства дольщика на эскроу-счёте до тех пор пока не закончится строительство. Эта мера исключает риск остаться дольщику без жилья и денежных средств.

Как происходит сделка

Сделка происходит, как обычно, за исключением нескольких моментов.

Дольщик самостоятельно или с помощью специалиста по недвижимости, выбирает объект жилой недвижимости.
Получает необходимую консультацию по объекту и ДДУ-договору долевого участия с застройщиком.
Подписывает специальный договор на открытие эскроу-счёта в банке, который финансирует выбранный объект. Причём при открытии счёта, банк даёт дополнительные гарантии и сделка становится прозрачной.

Если дольщик использует собственные денежные средства, то перечисляет в тот же банк, в котором открыт счёт.

Если дольщик использует ипотечные денежные средства, то их переводит банк, который выдал кредит. Чтобы упростить процесс, ипотечный кредит берут в том же банке, который финансирует данный объект, чтобы вся сделка проходила в рамках одной организации.

После того, как денежные средства поступят на эскроу-счёт, ДДУ - договор долевого участия идёт на регистрацию, который остаётся подписать.

На подпись необходимо 4 экземпляра: покупателю, застройщику, банку, Росреестру.