Банк России выступил с инициативой поддержать всех задолжавших банковскому сектору заемщиков в условиях крайне нестабильной экономической ситуации. Инициатива заключается в рекомендации остановить все процедуры выселения из залоговых квартир лиц, потерявших возможность выплачивать ипотечный кредит.
Срок действия рекомендованной меры не определен, это будет зависеть от состояния экономики страны. Данная инициатива является одной из мер помощи заемщикам ипотечных кредитов, попавшим в тяжелую финансовую ситуацию.
Для кого выпущена рекомендация
Данное обращение относится ко всем финансовым учреждениям, осуществляющим ипотечное кредитование граждан, а именно:
- Кредитные организации;
- Кредитные потребительские кооперативы;
- Микрофинансовые структуры;
- Сельскохозяйственные кредитные потребкооперативы;
- Жилищные кооперативы.
Что рекомендует Банк России
- Основное положение рекомендованной меры поддержки должников заключается в следующем — приостановить все процедуры выселения неплательщиков в принудительном порядке на срок до 31 декабря 2022 года из жилой недвижимости;
- Также ипотечные заемщики могут воспользоваться специальными кредитными каникулами.
Эти меры будут являться поддержкой для заемщиков, неспособных выплачивать ипотечный кредит в нестабильное экономическое время.
Банковские аналитики считают, что данная инициатива не затронет большинство заемщиков, так как на сегодня количество должников, подвергнутых принудительному выселению, не велико. Однако, есть мнение, что число неплательщиков начнет увеличиваться в ближайшее время.
Как происходит процедура выселения из залоговой недвижимости
Процедура выселения является конечным пунктом многоэтапного процесса:
- На первом этапе кредитор обращается в судебные органы с исковым заявлением о взыскании долга. Основанием для иска является сумма задолженности, превышающая 5% от общей стоимости жилой недвижимости, находящейся в залоге. Также основанием для суда служит просрочка внесения платежей более 3 месяцев или нарушение графика платежей более 3 раз за 1 календарный год;
- После вынесения вердикта судом возбуждается исполнительное производство и делом занимаются судебные приставы;
- При невозможности взыскать ипотечный долг в денежном виде залоговое жилье выставляется на торги;
- На торгах осуществляется открытая продажа имущества и после реализации должник принудительно выселяется.
Процедура выселения довольно длительная и сопряжена с массой неудобств для должника. На него будут наложены различные ограничения и его счета заблокируются. Поэтому, многие заемщики не дожидаются окончания длительной волокиты и самостоятельно реализуют залоговую недвижимость, теряя в цене, но освобождаясь от кредитной зависимости.