Совсем недавно я стал счастливым обладателем строящейся квартиры в Москве. О покупке начал думать еще до эпохи ковида, но вот сейчас, вернее в январе решился. Хочу поделиться своим реальным опытом покупки квартиры в Москве.
Итак, сначала понял, что с небольшой ипотекой готов потянуть аж бизнес-класс и стал смотреть застройщиков в этой нише, а их скажем так прилично. Вот плюс/минус полной список - Группа ЛСР, ГК Эталон, Инград, ГК ФСК, Capital Group, Донстрой, Крост, Level Group, Afi Development, Галс Девелопмент, Mr Group. Как говорится, выбирай – не хочу.
Кратко расскажу о том, на что обязательно нужно обратить внимание при выборе застройщика.
- Смотрим на сайте все учредительные документы: устав, свидетельство о регистрации, постановка в налоговой, выписка из егрюл – если на сайте нет, можно и запросить в разговоре с менеджерами, главное, чтобы предоставлялись по первому требованию и без колебаний.
- Обращаем внимание на какие деньги застройщик строит свои проекты – сейчас должно все быть через эксроу-счета, а значит банки дают кредитные линии под конкретный проект – это тоже легко проверить и запросить.
- Обязательно смотрим разрешение на строительство, если не выбрали еще пока ЖК – запросите на любой комплекс этого застройщика. Плюс проектная декларация – все должны быть дано на руки.
- Посмотреть отзывы или уже сданные дома от застройщиков – тут, конечно, все субъективно, потому что кому-то может нравится одно, кому-то другое, но если косяки есть, то они есть.
В итоге я остановился на трех застройщиках: MR Group, Донстрой и ГК ФСК. Надо сказать, у них у всех есть проекты в разных сегментах и в бизнесе, и в комфорте. Почему именно эти ребята? Наверное тут будет больше субъективное мнение, но 1) каждый из них предоставил мне все документы, 2) в целом понравились проекты бизнес у этих застройщиков, 3) они на слуху и уже давно на рынке недвижимости Москвы – на любом форуме, в любом сообществе, в чатах телеграмма об этих застройщиках будет много инфы. Поэтому на первом этапе остановился именно на них. Сейчас кратко расскажу про каждого в двух словах.
MR Group
На рынке с 2003 года, всего у них 44 жилых комплекса, порядка 7 миллионов квадратных метров застройки в столице, области плюс захватили Сочи еще. У них много премий и наград: ТОП-3 девелоперов Московского региона по версии РБК, ТОП-7 крупнейших застройщиков России по версии аналитического агентства Infoline и Национального объединения застройщиков жилья. Девятикратный «Девелопер года», по версии RREF Awards, ProEstate&CRE Awards, CRE Awards, Move Realty Awards, Urban Awards и «Рекорды рынка недвижимости».
Донстрой
Один из реальных старичков на рынке с 1994 года. Застройщик больше специализируется совсем на премиум классе, хотя есть и бизнес. Всего реализовано около 8,4 миллионов квадратных метров недвижимости. Входит во все топовый рейтинги: РБК-500, Forbes-200 и RAEX-600
ГК ФСК
ГК ФСК на рынке с 2005 года, главная фишка компании - это большая линейка собственных производств, например завод ДСК1. Всего введено порядка 7 миллионов квадратных метров недвижимости. По версии делового журнала Forbes, компания входит в топ-10 самых надежных застройщиков страны, кроме того ГК ФСК присвоен рейтинговым агентством АКРА кредитный рейтинг на уровне А-(RU) со стабильным прогнозом.
В общем, как видим, все три компании: MR Group, Донстрой и ГК ФСК настоящий топ, поэтому смело можно смотреть дальше. А вот как я выбирал район и сам ЖК расскажу в следующей статье.
