Семья Архиповых купила таунхаус в Новой Москве. Свежий воздух, природа, свой кусочек земли под мангал и качели.
Спустя пару лет родился ребенок. Пошли в МФЦ его регистрировать по месту жительства. И там узнают, что хозяевами своего дома они больше не являются. Об этом даже уже есть решение суда: дом истребован из их незаконного (!) владения.
Как? А так.
Архиповы купили дом у Марины, а Марине этот дом подарил муж Олег, а у Олега был большой денежный долг, и по этому долгу он признан банкротом. Улавливаете м̶у̶т̶ь̶ суть?
⠀
В ходе банкротства в целях возврата денег кредитору Олега суд изъял дом у Архиповых (из их "незаконного владения"), а договор, по которому он куплен, признал недействительным. Решение суда уже вступило в силу.
Теперь Архиповы без дома и без денег. Деньги им Марина, конечно, какбэ должна вернуть, но это только на бумаге.
Вы же понимаете, что 15 млн у жены мужа-банкрота на счетах не лежат и не ждут, когда их Архиповым вернут.
Почему Архиповы не знали, что в суде рассматривают дело в отношении их дома? Потому что им направляли повестки по старому адресу, который указан в договоре купли-продажи.
Вот так мимо людей пролетают судьбоносные решения судов.
Хорошо еще, что они об этом решении суда узнали, когда пришли в МФЦ, а не тогда, когда в дом вломятся приставы, чтобы выносить вещи.
Архиповы рванули в апелляцию. Срок, конечно, пропущен, но был восстановил, поскольку они не были извещены о решения суда.
И вот почему я говорю, что быть уверенным в юридической чистоте квартиры или любого объекта на 100% нельзя. Никогда не знаешь, не задолжал ли кому-то поганец-продавец.
Если будете читать решение суда, не удивляйтесь - там речь об изъятии не дома, а доли. Таунхаус и земля при нем часто оформлены как доли, а не отдельный объект.
Что решил Мосгорсуд по этому делу и что в итоге спасло. Сохраняю себе и вам советую.
- Если дом приобретен у лица, которое не имело права продавать, о чем покупатель не знал и не мог знать, то собственник вправе истребовать дом у приобретателя
- Приобретатель может быть признан добросовестным, если сделка действительна в остальном
- Добросовестность покупателя опровергается, если доказано, что он должен был усомниться в праве продавца на продажу
- Но Суд признал, что Архиповы проявили осмотрительность и проверили обстоятельства приобретения имущества продавцом (Мариной).
- ⠀
А также
Приобретая дом, Архиповы убедились в отсутствии запретов на сделки, в регистрации права собственности продавца (это важно).
Поэтому всегда берите выписки из ЕГРН перед покупкой недвижимости и храните вечно
⠀
На момент продажи дома в отношении Олега не было процедуры реструктуризации долгов и банкротства, они введены позже.
Проверяйте продавца на сайте Арбитражного суда и храните скрины – доказывать, что честно проверяли
⠀
На момент продажи дома дарение от Олега к Марине не оспаривалось.
Проверяйте продавца на сайте суда хотя бы по месту его жительства и делайте скрины. И тоже храните вечно.
⠀
Мариной к сделке представлены медицинские справки от нарколога и психиатра.
Да, их тоже требуйте обязательно и храните
Таким образом, покупатели не знали и не должны были знать о рисках в отношении покупаемого дома.
Архиповы купили у Марины дом ПО ЦЕНЕ НЕ НИЖЕ рыночной
Вот поэтому заниженная цена при покупке недвижимости всегда должна насторожить
⠀
Действия Архиповых свидетельствуют об осмотрительности и добросовестности при совершении сделки.
Тут в суде взвыл кредитор, которому Олег и должен деньги. Заявил, что он якобы предупреждал Архиповых: дом покупать нельзя из-за долгов.
Суд это отклонил: Во-первых, ничем не доказано. Во-вторых, если знал, то почему не оспаривал сделку в ходе своего исполнительного производства и обратился с заявлением о банкротстве Олега только спустя 6 месяцев.
Архиповы остались собственниками дома, и их победа означает победу добросовестных приобретателей.
Боже, храни Мосгорсуд и вразуми другие суды.
#изъятие жилья
#изъятие земли
#юрист по недвижимости
#помощь юриста
#юридическая консультация