Продавать недвижимость сегодня, когда цены на неё растут, а курс рубля падает - страшно. Куда деть деньги? Стоит ли вообще продавать? Однозначного ответа, конечно же, нет. Но есть объекты, которые точно стоит выставить на продажу.
Во первых, это квартиры, имеющие низкую ликвидность, например, находящиеся:
- на первых и последних этажах,
- в домах, которые не любят покупатели (в советской панели, в хрущевках, в так называемых кораблях),
- далеко от метро, в местах с плохой транспортной доступностью,
- в районах с плохо развитой инфраструктурой,
- возле оживленных магистралей.
То есть квартиры, которые имеют так называемые неисправимые недостатки. Мы не можем передвинуть магистраль, чтобы она не шумела под окнами. Мы не можем добавить зелени, там где нет ни одного дерева и так далее. Такие квартиры сейчас выгодно продавать. Объекты, про которые говорили: «это не продастся никогда», сегодня имеют очень хорошие шансы, потому что покупают сейчас всё, и если они будут выставлены по реальной цене, то быстро найдут своего покупателя. Продавцы на этом однозначно выиграют.
Что купить взамен? Те кто скажут, что покупать сейчас нечего, отчасти будут правы, потому что количество предложений сильно сократилось. Но те застройщики, которые думают о своих клиентах в это сложное неоднозначное время, выводят по максимуму объекты в продажу им просто нужно несколько дней для подготовки новых предложений. Другие застройщики приостановили продажи, это их право и их выбор. Есть застройщики, которые оставили квартиры в продаже, но подняли цены.
Понятно, что не у всех продавцов хватит денег, чтобы купить новостройку. Ипотека? Слышу возражения: сегодня это нереально, ставка 20% и выше. Но есть хорошие новости по ипотеке. На самом деле не всё так страшно. Поэтому, при грамотном подходе можно и сейчас удачно распорядиться своей имеющейся недвижимостью и приобрести новостройку. Даже если мы покупаем под высокий процент, например, сегодня одобрили клиентам ипотеку под 15,1%, пройдёт не больше года, всё вернётся к прежним процентным ставкам и можно будет сделать рефинансирование. Таким образом, сегодня выгодно поменять свою неликвидную недвижимость на новостройку.
Ещё сейчас самое время продать квартиру с целью увеличить жилплощадь. Потому что цены на жильё небольшого метража: студии, однокомнатные, выросли сильнее, чем цены на квартиры большой площади. Дисбаланс стоимости квадратного метра в студиях и трёхкомнатных значительно увеличился. Поэтому сейчас выгодно расширяться.
Кроме того, в ближайшее время выгодно продавать квартиры тем, кто хочет жить за городом, устал от городской суеты, хочет, чтобы дети росли на природе. Можно продать свою городскую квартиру и уехать в ближайший пригород, условия для этого стали выгоднее. Цены на квартиры выросли значительно больше, чем цены на загородную недвижимость. Поэтому можно поменять город на пригород. Если со своей квартирой расставаться не хочется, но есть квартира, которую вы сдавали, или которая досталась в наследство и вы не знаете что с ней делать, то самое время ее продать и купить себе загородный дом.
Подытожим, сейчас будет выгодно поменять свою неликвидную недвижимость на новостройку, продать квартиру и увеличить площадь, поменять квартиру на загородный дом.
