Среди документов при купле-продаже квартиры нет письменного согласия супруга. Между тем, в ряде случаев такое согласие обязательно по закону. Но не всегда оно требуется. К сожалению, не все об этом знают, а значит возникает риск оспаривания сделок с жильем со стороны второго супруга. Примеров из судебной практики довольно много. Сегодня расскажем, когда нужно согласие второго супруга на продажу квартиру, а когда можно обойтись без него.
Бесплатные консультации юристов по телефону 📞 8 (800) 707-46-31 и на сайте https://razvod-24.ru.
Когда нужно получать согласие супруга?
Начнём с тех случаев, когда перед продажей квартиры необходимо заручиться нотариальным согласием второго супруга. Но на практике здесь будет только одна ситуация!
Жильё куплено в браке
Если квартира приобретена супругами в браке, то по умолчанию она считается совместной собственностью. Даже если оформлена только на мужа, а жена в документах не фигурирует. Характер сделки также значения не имеет – квартира может приобретаться как угодно: на общие деньги по договору купли-продажи, ДДУ, мены и т.д.
Тонкость в том, что муж с женой могут распоряжаться общим имуществом лишь по взаимному согласию. Если один супруг хочет продать квартиру, то ему нужно получить нотариальное согласие от второй половинки – в силу п. 3 ст. 35 СК РФ. Да, без согласия сделка всё равно пройдёт через МФЦ и Росреестр – но второй супруг сможет оспорить её через суд. Причём успешно!
Более того, если после развода купленная в браке квартира не была разделена между мужем и женой, согласие на дальнейшую продажу жилья по-прежнему требуется. Но только уже от экс-супруга.
Читайте также: Стоит ли накладывать арест на имущество, чтобы второй супруг не смог его продать при разводе?
А как же приватизация квартиры?
Многие думают, что если муж с женой приватизировали квартиру, то она тоже переходит в их совместную собственность. А значит продать жильё без согласия второго супруга нельзя. Но это ошибочное суждение!
Почему? Да потому что приватизация – это безвозмездная (бесплатная) передача муниципального жилья в собственность граждан. Если оба супруга участвовали в приватизации, то смогут оформить жилой объект лишь в долевую собственность – поскольку такую недвижимость они не приобретали на общие деньги. Следовательно, п. 2 ст. 34 СК РФ об общем имуществе мужа и жены здесь не работает.
Таким образом, каждый из супругов будет иметь личную долю в приватизированной квартире. И распорядиться этой долей он сможет по своему усмотрению – нотариальное согласие второго супруга не нужно.
В каких случаях согласие не потребуется?
Итак, в большинстве случаев одобрение со стороны второго супруга не потребуется.
Перечислим все эти случаи:
- первый супруг приобрёл квартиру до вступления в брак,
- жильё досталось мужу или жене по договору дарения, приватизации или в рамках наследования (по закону или завещанию),
- заключён брачный договор, по условиям которого недвижимость находится в личной собственности супруга-продавца,
- муж (или жена) отказался от приватизации и не имеет никакой доли в квартире – правда, при этом за ним сохранится право пожизненного проживания в жилом помещении, и это может стать проблемой для будущего покупателя,
- и даже когда супруг взял ипотеку до брака, но часть средств выплатили за счёт семейного бюджета уже в браке.
Отдельно стоит упомянуть о таком варианте, как продажа квартиры обоими супругами. Муж и жена выступают в роли продавцов, оба ставят подписи в ДКП – следовательно, отдельно получать согласие от каждого из них также не имеет смысла.
Вот и все премудрости закона. Надеемся, статья была Вам полезной и теперь вы знаете о юридических тонкостях купли-продажи жилья супругами. Если было полезно, поставьте 👍 и подпишитесь на наш канал.