В последнее время рынок недвижимости очень сильно поменял направленность, его сейчас вообще нельзя спрогнозировать, но в свете последних событий можно сделать предположение, что в ближайшее время новостройки будут дорожать, т. к. идет огромный спрос, потом рост цен замедлится и остановится. Новостройки будут жить за счет того, что ставку по льготную ипотеке не стали увеличивать, оставив на уровне 12%, и, на фоне ставок на вторичное жилье (20-28%), она смотрится весьма привлекательно.
А вот вторичный рынок ждет существенная просадка, т. к. основная масса покупателей может купить квартиру только с привлечением заемных средств, но учитывая текущую ставку, ипотека многим не по карману, а значит спрос на вторичное жилье будет существенно ниже предложения, от сюда и падение цен.
Естественно на риэлторах это тоже скажется.
До недавнего времени у меня в работе было 7 клиентов: 3 на продажу квартиры (двое хотели продать старое и купить новое, один просто хотел продать) и 4 на покупку (двое на новостройку и двое на вторичку), причем один из них был такой, что не знает что покупать, когда покупать и покупать ли вообще.
В итоге за 3 дня от моих услуг отказались 6 (шесть!) клиентов из 7.
Отвалились все продажи, люди посчитали, что продав старое не смогут без ипотеки купить что-то новое, а по кредитам банки стали отказывать, тот что хотел продать квартиру без встречной покупки решил, что лучше подождать когда цены вырастут.
Те, кто хотел купить квартиру, столкнулись с тем, что продавцы вторички и новостроек стали каждый день поднимать цены и клиенты поняли, что не смогут уже что-то внятное купить, причины те же — отказы по ипотекам или запредельные ставки.
Один клиент остался, про него уже можно было забыть, но как только началась всеобщая паника, он сразу вышел на сделку (Успел заскочить в последний вагон. Купил квартиру).
Сколько будет продолжаться такая ситуация не известно, также не известно, чем все это закончится. Во все времена недвижимость была лучшим вложением денег, но только в том случае, если эти деньги есть, а если их нет, то в недвижимость вкладывались взятые под низкий процент заемные средства, а теперь дешевых денег нет.
Простой расчет ипотеки. Дано: кредит 2 млн. на срок 15 лет.
1. Раньше можно было взять под 10% с примерным платежем 21500 руб. в мес., т. е. переплата около 1,8 млн. за весь срок.
2. Сейчас, если повезет, 20% годовых. Платеж больше 35000 руб, т. е. переплата за весь срок 4,3 млн. руб, а это почти в 3 раза больше чем раньше.
Если получается такой большой платеж за счет начисленных процентов, то банкам это должно быть выгодно, но почему тогда они стали поголовно отказывать в кредитах? Ответ простой — люди не смогут исполнять свои долговые обязательства, а банкам будет в последующем сложнее взыскивать задолженность и реализовывать залоговые квартиры — больше потеряют, чем заработают.
Вот и получается, что были у риэлтора были клиенты и сразу их не стало.
