Оконные отливы часто приходят в негодность из-за неблагоприятной погоды. Может ли собственник квартиры требовать проведения ремонта от организации, управляющей МКД? Все зависит от того, относится ли отлив к общедомовому имуществу.
Согласно п. 3 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество, включая ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.
Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491) конкретизируют этот пункт: общим имуществом считаются балконные и иные плиты, несущие колонные и иные ограждающие несущие конструкции.
Исходя из буквального толкования этого положения, в состав общего имущества входят балконные плиты. При этом состав общего имущества может определяться собственниками помещений в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества.
Таким образом, если иное не установлено решением общего собрания/договором управления, в состав общего имущества включаются только балконные плиты.
К подобному выводу приходит, например, Промышленный районный суд г. Ставрополя, разрешая вопрос об лице, ответственном за падение снега с отливов (см. решение от 14 марта 2017 года г. по делу № № 2-308/17). Однако данная позиция однозначной не является, и по большей части исход зависит от органов ГЖИ и судебной практики на уровне региона (которая тоже может быть не 100% одинаковой).
Где-то, суды напротив, считают, что отливы являются ненесущими конструкциями дома, предназначенными для отвода атмосферных осадков от несущих конструкций многоквартирного дома - стен. Неисправное состояние указанных отливов приводит к проникновению влаги в жилое помещение и намоканию несущих конструкций многоквартирного дома. Таким образом, отливы ввиду своей водоотводящей функции обслуживают более одного жилого помещению, предохраняя несущие конструкции многоквартирного дома от увлажнения и являются общим имуществом (решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 02.02.2015 № А56-67063/2014).
Также стоит отметить ГОСТ 23166-2021 «Межгосударственный стандарт. Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие. Общие технические условия», согласно которому отлив считается частью балконной конструкции, а последняя, в свою очередь, - это ограждающая конструкция, отделяющая планировочное пространство балкона (лоджии) от внешней среды и служащая для его защиты от внешних климатических воздействий.
Таким образом, можно сделать вывод, что по рассматриваемому вопросу однозначная судебная практика отсутствует.
#жкх
#недвижимость
#дом
Уважаемые коллеги, вступайте в наше сообщество и получайте полезную информацию первыми!
Телеграм-аккаунт: https://t.me/mkdexpert