В Московском регионе почти половина жилого фонда претерпела изменения в цене. Столичные девелоперы начали массово менять ценники на фоне роста ключевой ставки ЦБ до 20 процентов.
На фоне обострившейся геополитической ситуации, которая повлекла за собой значительные перемены в российской экономике, Цетробанк России поднял ключевую ставку для поддержания фондового рынка. Это в свою очередь спровоцировало ажиотаж на рынке недвижимости: подорожала ипотека, появились скидки от застройщиков, что вызвало увеличение спроса на жилье в полтора-два раза.
Как сообщили в пресс-службе ЦИАН, за первые два дня марта 44 процента лотов с квартирами и апартаментами в столичном регионе обновили ценники. В день повышения ключевой ставки, 28 февраля, стоимость изменилась на 18 процентов жилья. Отмечается, что до повышения ключевой ставки цены повышались лишь на пять-шесть процентов жилья.
«Девелоперы на фоне ажиотажного спроса повышают цены, несмотря на заградительные ставки по ипотеке», — отмечают аналитики ЦИАН.
Однако застройщики не рискуют значительно повышать цены, а некоторые даже продолжают их понижать, и в результате разнонаправленной стратегии стоимость жилья в Москве и области снижается в диапазоне до четырех процентов, а повышается — до трех. В среднем стоимость квадратного метра за неделю снизилась на 0,6 процента.
По словам руководителя ЦИАН.Аналитики Алексея Попова, придерживаться единой стратегии девелоперам не позволяют два фактора: высокие ставки по ипотеке и ажиотажный спрос на рынке.
«В краткосрочной перспективе доля застройщиков, повышающих цены, увеличится, но это вопрос длительности ажиотажного спроса, который сократится в течение двух-четырех недель», — подчеркнул Попов.
Стоит отметить, что правительство в свою очередь обещает поддержать застройщиков. По словам вице-премьера РФ Марата Хуснуллина, в ближайшее время будет предложен комплекс мер по субсидированию процентных ставок по кредитам. Также упростят согласование сроков действия документов по планировке территорий, выдаче разрешений на строительство, а также на ввод в эксплуатацию и размещение сведений в информационных системах.