В объявлении этот вариант риэлторы назвали таунхаус. Я бы сказала: половина дома или дуплекс (доппельхаус). Но - не важно. Впрочем, только для тех, кто согласен делить с соседями общую стенку ) А так-то домик неплохой - расположен в 8 км от центра Калининграда, в пос. Большое Исаково, на берегу озера. И стоит всего 12,5 млн. руб. Посмотрим?
Место
Формально Большое Исаково относится к Гурьевскому городскому округу, но фактически это окраина Калининграда. До поселка удобно добираться общественным транспортом (есть несколько маршрутов).
На своем авто - тем более. Сначала на восток по Московскому пр., на развязке на углу с ул. Мелиоративной налево. Теперь справа по ходу движения не пропустите въезд в поселок.
Чуть истории
На месте Большого Исаково до прихода на эти земли Тевтонского ордена было маленькое прусское поселение Лауте. Тевтонцы запрудили реку, построили мельницу, стали называть деревню Ляут (Лаут). В 1820 г. здесь проживало 310 чел. (29 дворов). В середине 19 в. по соседству построили два форта - № 1 "Штайн" и № 1а "Гребен" (оба целы, Гребен принадлежит военным).
Во Вторую мировую деревня почти не пострадала. После войны Лаут переименовали в Исаково и разделили на два поселка - Большое и Малое. На месте мельницы вырос мотель "Балтика" (стоит и сейчас). Сегодня население Большого Исаково составляет около 3,2 тыс. чел.
Дом у пруда
Нужный нам коттеджный поселок в Большом Исаково расположен на берегу водоема, который многие почему-то называют "озером", но на самом деле у него есть официальное название - Чистый пруд. Раньше это был мельничный пруд.
Из дома, где нас ждут на просмотр, открывается вид на водоем. Зимой, конечно, не очень, но представьте, как классно здесь летом. И это - всего в 8 км от центра Калининграда. На фото ниже: впереди (юго-восток) - Чистый пруд, за нашей спиной - крыльцо дома.
Участок
Дуплекс - это когда дом и участок вокруг делится вертикально на две "зеркальные" половины. Общими в этом случае является разделяющая дом стена и разделяющее участки ограждение. Парадный вход здесь - со стороны озера.
В нашем случае площадь участка - 4 сотки. Зарегистрирован под ИЖС. Есть места для двух автомобилей и газон. На фото ниже: участок, на заднем плане видно озеро.
Давайте определимся со сторонами света: грубо говоря. озеро - на востоке, эркер с большими окнами выступает на южную сторону, выход с первого этажа во двор - на запад. Общая стенка - северная. Этот вариант предпочтительнее, нежели соседний, где эркер - на север.
Дом
Построен на ленточном фундаменте из 250-милиметровых керамических блоков, утеплен пенополистиролом толщиной 8 мм. Кровля - из немецкой керамической черепицы.
На участке своя скважина и локальные очистные сооружения. Отопление - газовое автономное. К дому подведен магистральный газ, установлены двухконтурный котел и радиаторы. Электричество и трубы разведены.
Общая площадь дома - 150 кв. м. Формально два этажа (62,7 и 59 кв. м - соответственно, 1 и 2 этажи) с потолками 2,8 м. Есть еще жилая мансарда 30 кв. м. Подвала нет. Заходим.
1 этаж
На первом этаже (62,7 кв. м) расположены: прихожая (входная группа с лестницей), санузел, кухня-гостиная 30 кв. м с выходом во двор. План первого этажа:
Кухню-гостиную можно, конечно, перегородить. Но я бы лично не стала этого делать. Обратите внимание на французские окна. Кстати, окна в доме 8-камерные, хорошо сохраняют тепло. На 1-м этаже везде полы с подогревом.
2 этаж и мансарда
На втором этаже (59 кв. м) находятся 3 спальни и санузел с теплым полом. На фото ниже - лестница на 2 этаж:
План второго этажа:
Из одной спальни есть выход на балкончик над эркером (в галерее - 2 фото).
А сверху еще 30-метровая мансарда, на которой можно жить, все утеплено. Вот "лаз" (проем для лестницы) со второго этажа на мансарду:
Понятно, дом еще нужно довести до ума. Но "исходные данные" не плохие. Главный плюс - локация: живешь вроде в городе, но будто в деревне ) И с экологией все в порядке. Для небольшой семьи, планирующей переезд в Калининград на ПМЖ, - достойный вариант.
А вы как думаете, дорогие друзья? Комментируйте, делитесь с друзьями, подписывайтесь на канал - будем вместе смотреть квартиры, дома, общественные здания, улицы, кварталы и города в бывшей Восточной Пруссии, нынешней Калининградской обл.
Фото и планировки дома предоставлены Екатериной Зайцевой.
#калининград #калининградская область #купить дом #купить дом в калининграде #купить дуплекс
Читайте также:
