1. Рассмотрите предложения от разных строительных компаний.
Обычно хочется согласиться на услуги первой попавшейся компании или той, информацию о которой вы получили из своих ближайших источников.
Чтобы получить информацию от разных компаний, проанализировать ее и выбрать наиболее хороший для себя вариант требуется время, что обычно кажется лишним и нерациональным. Но в другом случае это даст вам возможность сэкономить деньги и время на строительстве своего дома.
У компаний разные цены, так как включают разный комплекс услуг, разные договорные условия. Некоторые услуги могут показаться необоснуемо дорогими, но стоит обратить внимание, что данная услуга может избавить вас от лишних проблем и потери денег и времени, нужно проанализировать эти моменты. Построчно сравните услуги разных компаний, чтобы увидеть то, что вы в итоге получите и какова будет итоговая стоимость работ.
2. Обратить внимание, что строители включают в базовую цену и в дополнительные расходы.
Прочитайте мелкий шрифт в договоре прежде чем его подписать. Вам нужно знать, что входит в основную цену и в дополнительные расходы. Это также поможет сравнить цены компаний, посмотрев на конечный результат, а не на первоначальную стоимость.
3. Знайте, чего вы хотите
Не всегда то, что у вас в голове, является тем, что вы на самом деле хотите. Сходите на выставки строительных компаний и посмотрите на дома, которые они строят. Побудьте внутри пространства, отрефлексируйте, что вам нравится и наиболее комфортно.
Вы можете видеть дом и интерьер на картинке, но увидев и побывав в этом в действительности, что-то может вам не понравится.
После этого составьте список важных и необходимых вещей, желаний. Включите это в проект и бюджет будущего дома. На этапе проектирования и реализации это сэкономит вам деньги, так как вы уже не будете просить что-то добавить/поменять/убрать из проекта.
Хорошими ресурсами для поиска идей могут быть для вас pinterest.com и houzz.com
4. Заплатить за архитектуру.
Вы можете подумать, что пропустить архитектора - лучший выбор, поскольку они стоят сотни тысяч, но это не так.
Если вы заплатите за экспертизу архитектора, вы получите его обзор или мнение о планировке, которую вы имеете в виду. Он даст вам информацию, сработают желаемые вами решения или нет. В любом случае, в конечном итоге он сэкономит вам деньги, потому что у вас будет конкретный план, который должен соответствовать тому, что вы имеете в виду.
5. Открытая планировка
Чем более открытой будет ваша планировка, тем доступнее будет дом и тем дешевле он будет стоить. Вы можете добавить стены или перестроить комнаты позже, если решите, что у вас есть другие потребности, но сейчас открытая планировка этажа может сэкономить вам больше всего денег.
Проконсультируйтесь с вашим архитектором, чтобы узнать наилучший план дома, который также является наиболее доступным.
6. Будьте открыты с архитектором/строителями
Не думайте, что они знают, чего вы хотите – поддерживайте разговор.
Это необходимо, чтобы вы знали цену на строительные работы и не были ошеломлены расходами, которые не сможете себе позволить. Если вы передумаете что-то делать или вам что-то не нравится, незамедлительно обсуждайте это со своими строителями. Это может помешать им делать больше того, что вам не нравится, что стоило бы вам больших денег, чтобы исправить это в будущем. На этапе выбора архитектора/строительной компании обсудите как они общаются, чтобы убедиться, что вам это удобно.
7. Бюджет на чрезвычайные ситуации
Не делайте свой бюджет настолько ограниченным, чтобы даже одна неудача привела вас к краю пропасти. Обеспечьте 20%-ную подушку для покрытия непредвиденных расходов. Вам это может понадобиться, а может и не понадобиться, но если вы это сделаете, вы будете рады, что у вас есть деньги под рукой и вам не нужно брать кредит.
8. Выбор участка
Вы можете найти более дешевый участок и подумать, что нашли выгодную сделку! Возможно, это не так уж и важно, как вы думаете.
Пригласите профессионала и проведите оценку участка. Если он слишком каменистый или требует большой работы для обеспечения дренажа, может потребоваться гораздо больше работы, чем вы думаете, а это значит, что это может стоить намного дороже, чем вы ожидали.
9. Не платите за неиспользуемое пространство
Архитектор может составить самые удивительные планы, которые вам понравятся, но отнеситесь к планам более критически. Все ли пространство можно использовать или вы платите за строительство помещений, которые не можете использовать?
Некоторые пространства необходимы, такие как подсобные, технические помещения, комнаты хранения, но существует тонкая грань между тем, что вам нужно, и тем, что хорошо выглядит (и стоит соответственно дороже).
10. Потратьте деньги на то, что вы не сможете изменить позже
Это может показаться нелогичным, поскольку мы говорим об экономии денег на строительстве дома, но вложение денег сейчас в постоянные части дома сэкономит вам деньги позже.
Фундамент, изоляция, окна и отделка фасадов - все это отличные области, в которые можно инвестировать в качество, а не жертвовать. Экономьте деньги в других областях, чтобы ваш дом был хорошо построен, имел прочную конструкцию и был энергоэффективным, так как это сэкономит вам больше денег на его содержание.
11. Оценить варианты своего кредитования
Строительство собственного дома означает, что вам, скорее всего, понадобятся деньги, чтобы построить его, а затем жить в нем. Ищите лучшее кредитное предложение.
Посмотрите на общую картину тоже. Сколько будет стоить кредит в течение всего срока его действия? Является ли это одноразовым кредитом (одно закрытие) или вам нужно будет рефинансировать кредит на строительство? Рефинансирование может стоить больших денег, поэтому заранее оцените свои варианты.
12. Подумайте об энергоэффективности дома
Когда вы строите свой дом, подумайте о долгосрочных затратах. Если вы потратите немного больше на материалы, но у вас будет энергоэффективный дом, вы сможете существенно сэкономить на содержании. Это может стоить дешевле, чем если бы вы сэкономили на материалах, но имели более высокие счета за электроэнергию.