После трёх дней абсолютной тишины, участники рынка начали подавать "признаки жизни". И если с новостройками все более или менее понятно (повышение цен уже составило в среднем 15%), то на вторичном рынке не все так однозначно.
Сейчас мы наблюдаем три основных антикризисных подхода у собственников элитного жилья.
Как ведут себя продавцы элитной недвижимости
- К первой, самой большой группе относятся те, кто выжидает и не предпринимает никаких действий. Примерно 40% из них выставляют квартиры в рублях.
- Вторая группа собственников (пока что это единичные случаи) переводит рублевую стоимость квартиры в доллары. Для расчетов берут курс 75 рублей, и тут же получает рост стоимости 35%, который в дальнейшем становится неконтролируемым.
- И третья группа собственников (также единичные случаи) наоборот фиксирует долларовую стоимость в рублях по курсу 75. И, на наш взгляд, такой подход является наиболее прагматичным в ближайшей перспективе. Именно такой подход способен оживить замороженный интерес покупателя и вот почему.
Как изменится покупательская способность в элитном сегменте
Покупатели дорогой недвижимости также делятся на две основные категории. Те, кто ориентируется на рубли (в том числе заёмные) и те, кто использует доллары.
Давайте попробуем угадать, как будут вести себя эти группы в нынешней ситуации.
Первая категория покупателей (рублевая) скорее всего будет ждать снижения цен или вовсе отложит покупку в связи с неопределенностью.
✔ Высокая волатильность рубля
✔ Повышение ипотечных ставок
✔ Инфляция
Вторая категория (валютная) получает некоторое преимущество. И это не только "игра на повышение", но и больший выбор. То, что казалось дорогим становится более доступным.
И та, и другая группа психологически настроены на снижение цены. Одни из экономии, другие для извлечения прибыли.
Напрашивается вывод, что из всех групп собственников быстрее всего продадут те, кто фиксирует долларовые цены в рублях. При этом для собственников это будет все таки небольшое повышение (по сравнению с докризисным курсом), которое будет расцениваться покупателем как понижение!
Ну, а на последок оставим вас с мыслью, что покупка квартиры в нашей стране возможно станет самым легальным и простым способом конвертации валют.
Наш телефон для консультаций +7 495 22 555 10