Если в квартире, купленной за счёт средств материнского капитала, изначально не были выделены доли детям, то при её продаже выделение долей является обязательным. Размер долей определяется либо соглашением родителей, либо в равных долях относительно размера материнского капитала (важно отметить, не стоимости квартиры, а именно маткапитала).
Если происходит раздел имущества супругов, в т.ч. жилья приобретенного за счёт маткапитала, а доли не выделены, суд самостоятельно определяет доли детей согласно вышеупомянутого принципа.
После того, как доли детям выделены, необходимо подобрать подходящий вариант для покупки. Важно учесть, чтобы он был не хуже того, что продается. Учитывается не только площадь, но и качество, например, год строительства дома.
Когда подобран вариант, нужно согласовать с органами опеки вариант приобретения новой квартиры. Они сами определяют доли детей в новом объекте.
Далее проводится сделка. После её регистрации в Росреестре, необходимо подтвердить органам опеки, что условия были соблюдены.
Некоторые люди, считают что квартиру, купленную с использованием средств материнского капитала, можно "незаметно" продать. За выделением долей детям на данный момент следит 4 ведомства - пенсионный фонд, органы опеки, прокуратура и Росреестр. Современная система общения между ведомствами прозрачная, поэтому вероятность сделки без выделения долей детям сводится к нулю.
За подробной консультацией можно обратиться к Якову Виноградову https://taplink.cc/yakov_vinogradov63