Что такое налоговый вычет
Налоговый вычет — возврат части ранее уплаченного налога. Оформить налоговый вычет может гражданин РФ, имеющий доход, облагающийся 13% НДФЛ. Денежные средства могут быть переведены одним платежом из налоговой службы или начисляться на вашу карту ежемесячно вместе с зарплатой от работодателя. В соответствии с Налоговым кодексом РФ вычет предоставляется в трех случаях:
- На новое строительство или приобретение на территории РФ объекта жилой недвижимости (долей в них), земельных участков под них.
- На погашение процентов по целевым займам (кредитам), полученным от российских организаций или индивидуальных предпринимателей, фактически израсходованным на новое строительство или приобретение на территории РФ жилья (доли в нем), земельного участка под него.
- На погашение процентов по кредитам, полученным в российских банках, для рефинансирования (перекредитования) займов (кредитов) на строительство или приобретение на территории РФ жилья (доли (долей) в нем), земельного участка под него.
Сумма расходов на новое строительство или приобретение недвижимости, с которой будет исчисляться вычет, не может быть больше 2 млн рублей. Таким образом, максимально можно получить не более 260 тыс. рублей.
Налоговый вычет при покупке доли собственности: как рассчитать
В случае, если жилье приобретается несколькими лицами в долях, вычет предоставляется каждому долевому собственнику в соответствии с его долей. Если жилье покупают супруги, то каждый из них имеет право получить налоговый вычет. В этом случае максимально возможная сумма, с которой можно получить вычет, удваивается и составляет 4 млн рублей.
Сумма выплаты ограничивается только стоимостью квартиры. Например, если семейная пара приобретает квартиру за 3 млн рублей, то один из членов семьи сможет получить вычет с 2 млн рублей, а другой — только с 1 млн рублей.
Ограничения при оформлении вычета
Налоговая может отказать в предоставлении вычета в следующих случаях:
- гражданин не платит НДФЛ;
- жилье куплено за счет средств работодателя или государства;
- исчерпан лимит на возврат уплаченного НДФЛ (260 тыс. рублей);
- доля приобретена у близких родственников и других взаимозависимых лиц.
Отказаться от уже полученного вычета, а также передать или перераспределить право на получение его или остатка другим лицам налогоплательщик не может, так как это не предусмотрено нормами законодательства.
Как оформить налоговый вычет
Если жилье приобретено после 1 января 2020 года, налоговый вычет можно оформить по упрощенной системе — через личный кабинет на портале ФНС. Потребуется подписать только заявление, все документы служба запросит сама.
Если жилье куплено ранее, потребуется собрать пакет документов и обратиться в налоговый орган по месту жительства лично.