Скоро дачный сезон. Что на эту тему могут сказать юристы?
В законе отсутствует понятие «дача», но есть формулировка «садовый дом». Это здание, которое используется для сезонного проживания. Согласно ст. 16 ЖК РФ, жилым помещением признается дом, его часть или квартира. Но с 1 января 2019 года ФЗ №217 признал, что садовый дом будет относиться к жилому помещению, если оформить перевод. Если оформили право собственности до 1 января 2019, переоформление не требуется. В ЕГРН должно числиться, что помещение жилое.
Для признания дома жилым необходимо соответствовать требованиям в Постановлении Правительства РФ №47 от 28 января 2006 года:
• Дом должен быть в жилой зоне или на участках для садоводства/огородничества.
• Несущие конструкции должны быть надежными без повреждений и деформации.
• Дом должен быть подключен к инженерным системам.
• Должны быть проведены вода, электричество, отопление, канализация. Если район газифицирован, то и газ.
• Наружные конструкции должны быть теплоизолированными.
• Недвижимость должна быть защищена от попадания воды, снега, дождя.
• Должна быть как минимум одна комната и кухня.
• Отметка пола должна быть выше отметки земли.
• Жилые помещения не должны быть в подвалах и на цокольных этажах.
• Соответствие требованиям шумоизоляции, электромагнитному излучению.
Это основные требования к состоянию дома, всего их 32.
Перечень документов для перевода садового дома в жилой, утвержден «Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением». В Главе VI прописано:
Порядок действий для перевода садового дома в статус жилого дома (порядок общий для всех регионов)
1 этап – сбор документов
- правоустанавливающий документ на жилой дом или садовый дом в случае, если право собственности не зарегистрировано в ЕГРН, или нотариально заверенную копию такого документа
- в случае, если садовый дом или жилой дом обременен правами третьих лиц, – нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом или жилого дома садовым домом
2 этап – проведение обследования и составление заключения
- Заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным ч. 2 ст. 5, 7, 8 и 10 №384-ФЗ от 30.12.2009 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
3 этап – подача документов
- подача документов по 1 и 2 этапам в МФЦ
4 этап – получение результата
- по завершению регламентированного срока (до 45 рабочих дней) рассмотрения документов по 3 этапу.
Вместе с тем Минстрой совсем недавно предложил перевести услугу по признанию садового дома жилым в электронный формат. Тогда станет проще.
Сразу пропишем требования к организации, которая выдает заключение.
Заключение по обследованию технического состояния объекта может быть выдано индивидуальным предпринимателем или юрлицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий. При этом аккредитация в Роспотребнадзоре и собственная лаборатория для перевода САДОВОГО дома в ЖИЛОЙ НЕ ТРЕБУЮТСЯ. Данные требования устанавливаются к организациям, которые изготавливают заключения при переводе НЕЖИЛЫХ помещений в ЖИЛЫЕ.
Таким образом, если ваш садовый домик хочет стать жилым, это спокойно можно сделать, если он соответствует требованиям.
Главное – вид разрешенного использования земельного участка. Прежде чем начинать этот путь советуем убедиться какой ВРИ у вас. А также помнить, что зонирование территории может изменяться без объявления и обсуждения по решению властей.
В чем же главное преимущество жилого дома? В нем можно зарегистрироваться, то есть прописаться. Для многих — это актуально.