Всем привет!
Здесь (кликабельная ссылка) и здесь (кликабельная ссылка) мы подробно разбирали новый факт нашей жизни.
Создана государственная структура, которая будет заниматься кадастром недвижимости.
В настоящий момент идет процедура принятия соответствующих правовых актов для запуска процесса реорганизации структур.
Но уже готово Постановление Правительства РФ от 25.01.2022 №48 (кликабельная ссылка), которое расписывает виды работ, которые УЖЕ вправе выполнять кадастровая палата, в свою очередь, являющаяся одним из будущих звеньев цепи под названием «Роскадастр».
Виды работ
- Документы для внесения информации об особых зонах (зона с особыми условиями использования, территориальная зона, публичные сервитуты, особо охраняемые природные территории, охотничьи угодья, границы между субъектами, границы муниципальных образований, границы населенных пунктов);
- Работы для всех объектов, которые находятся в муниципальной или государственной собственности;
- Объекты оборонки, энергетики, атомный сектор, федеральный транспорт, космическая деятельность;
- Объекты, относящиеся к единому институту развития в жилищной сфере;
- Комплексные кадастровые работы (работа в отношении всех объектов на указанной территории), которые выполняются за счет бюджетных средств.
Что из этого следует
- На фоне информации о том, что теперь для возможности работать с зонами необходимо обязательное лицензирование деятельности для иных участников деятельности (Постановление Правительства РФ от 29.11.2021 №2082), я усматриваю конкретное желание подобрать под себя весь рынок данных работ, которые можно спокойно делать и без выезда на место (не нужно набирать большой штат специалистов в области геодезии);
- Работы в отношении муниципальной/государственной собственности касаются не только тех объектов, на которое зарегистрировано право, но также на те объекты, на которые нет прав (бесхозяйные), а также в случае, когда идут совместные работы с частником и муниципалом (например, перераспределение частного земельного участка и муниципальных земель), что значительно расширяет перечень предполагаемых работ;
- С особыми объектами также всё понятно – теперь можно всё держать под грифом секретности без возможности доступа иных лиц и вносить какие угодно сведения, придумывать разнообразные способы к реализации испрашиваемых денежных средств на это;
- С "жилищкой" все очень интересно. Данный институт призван повышать доступность граждан в покупке жилья и повышать качество этого строительства. Это акционерное общество, которое финансирует проекты под эмблемой РФ. По сути, можно внести условное финансирование в каждую стройку и любой вновь вводимый многоквартирный дом будет выполняться кадастровой палатой;
- Комплексные кадастровые работы – это колоссальный объем работ и информации, который призван актуализировать сведения в отношении всех объектов недвижимости на всей территории (например, с целью исправить общую ошибку во всём СНТ – сдвиг земельных участков).
Основные тезисы статьи
- Государство «подмяло» под себя всю крупную деятельность, где вертятся баснословные деньги (комплексные работы, объекты федерального значения, жилищный фонд);
- Не стоит обманываться словом «могут» выполнять. Разумеется, на практике мы будем видеть, что кадастровая палата будет выигрывать в 100% случаев, если речь идет о соревновательном принципе назначения цены;
- Пока что всё указывает на закат свободного предпринимательства, снижения цен за счет конкуренции. Хорошо, если качество работ будет хотя бы на уровне. В противном случае – нас всех ждут ещё бОльшие проблемы.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка) Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр #кадастровый инженер #росреестр #недвижимость #участок #сад и дача #законы #строительство #юрист #межевание
