Мне одобрили ипотеку, но потом отказали. Как такое возможно?
Ипотека - современный способ приобретения недвижимости и практически 80% сделок с недвижимостью совершается с применением ипотеки.
Если бы ипотеки не было, наверное, весь современный рынок недвижимости просто бы рухнул. На ипотечном рынке работает множество банков, у каждого из них свои условия предоставления ипотеки, они определяют сами эти условия и применяют их к тем или иным обстоятельствам.
Кроме того, есть определённые государственные программы, под которые надо попасть, чтобы применить определённые виды ипотеки, например, льготные ипотеки для каких-то отдельных категорий лиц. Каждому предоставлению ипотеки предшествует предварительное рассмотрение банка документов на ипотеку. Эта процедура обычная, вы приходите в банк представляете все документы, банк их тщательно рассматривает, после чего выдаёт предварительное одобрение.
Что такое предварительное одобрение? Это обычное уведомление от банка, что вам готовы предоставить ипотеку на определённых условиях на определённый срок.
Срок одобрения обычно действует в течение месяца, но могут быть и другие сроки, о которых вам сразу сообщат. В течение этого срока вы должны представить определённые документы для совершения сделки с недвижимостью и после этого ипотека будет запущена в реальное действие и предоставлена.
Однако никакому банку не препятствует в какой-то момент от момента заключения реальной ипотеки отказаться от неё. Это право банка, если даже вам выдают одобрение, оно не является окончательным вариантом решения вопроса, оно не является обязывающим другой банк и об этом всегда вы можете прочитать во всех документах банков. Потому что одобрение всегда является предварительным действием.
Есть службы безопасности банка, которые что-то проверяют, они могут даже в самый последний момент что-то найти, выдать некое заключение и в результате банк может совершить отказ от сделки, не предоставить ипотеку и отказать в предоставлении кредита.
Можно ли это обжаловать? По большому счёту это очень сложно. Есть государственные банки, например, Сбербанк, банк ВТБ, где есть определенные правила и процедуры, которые действуют для выдачи кредита. Эти правила и процедуры официально опубликованы, можно попытаться получить сведения из банка, по какому основанию и почему было отказано в предоставлении ипотеки, потом это вопрос обжаловать.
Надо понимать, что в этих банках работают достаточно грамотные юристы, которые подберут отказ таким грамотным образом, что обжаловать его будет практически невозможно. Можем сказать, что отказ даже после одобрения ипотеки вполне возможен и к этому надо относиться спокойно. Противоядием является только то, что если у вас есть реальная сделка, вы отвечаете условиям кредитования, у вас всё нормально, а потом противоядием может являться то, что вы можете обратиться в другой банк.
Сейчас очень многие банки предоставляют ипотечные кредиты и поэтому, если вы отвечаете всем условиям ипотечника, вряд ли вы получите серьёзный отказ от других. Всем нужны доходы, всем нужны деньги, поэтому все заинтересованы в этом рынке и ипотеку вы тем или иным образом получите, если за вами не числится какой-то серьезный «косяк». Вот наши простые рекомендации.
Почему вам могут отказать в ипотеке
Спасибо за прочтение статьи и, если понравилась, можете отметить ее лайком для поддержки автора)), или подписаться. В комментариях можете задавать интересующие вопросы, на которые обязательно отвечу.
Напоминаю, что, если Вам потребуется оформить любую недвижимость в г.Москва и в г.Балашиха, мы всегда можем это обсудить. Для подписчиков действует специальная скидка 5% на услуги.
Всего хорошего)