Мужчина купил квартиру, заплатил почти 9 миллионов, оформил сделку в Росреестре и получил выписку выписку ЕГРН, о том, что он является собственником. А через некоторое время департамент имущества сказал: вообще-то это государственная квартира, она 10 лет назад должна была перейти в собственность города, потому что собственник умер и не оставил наследников. В том, что какие-то мошенники подсуетились и оформили липовые документы на квартиру, мы не виноваты — отдавайте жилье.
Что сказал суд?
Квартиру мужчине оставить, но только потому, что законный владелец — государство, а не частное лицо.
Мужчине повезло, что законным владельцем оказался не обманутый человек, а государство: Конституционный суд решил, что за ошибки чиновников, которые 20 лет о квартире не вспоминали, покупатель отвечать не должен. Но если бы на месте департамента имущества оказалось частное лицо, квартиру пришлось бы отдать.
Запросите в Росреестре справку о сделках по этой недвижимости. Ее еще называют выпиской ЕГРН-4. В документе будут указаны все сделки, начиная с 1998 года. Если сделок было слишком много, возможно, с квартирой что-то нечисто. Помните, что, если законный владелец объявится, будет неважно, какой по счету вы добросовестный покупатель. Даже если с мошенником встретился первый покупатель, а вы уже десятый — вернуть недвижимость должны будете вы.