Привет, друзья! Сегодня хочу обсудить вопрос, который беспокоит многих, и который влияет на весь рынок недвижимости в стране.
Эта заметка не о конкретных производителях, а об общей тенденции. Данный материал - это размышления о том, что происходит на рынке строительных материалов и мои вопросы о том, почему на это не реагируют контрольные органы в части контроля сговоров и манипуляций ценовой политикой.
За год некоторые строительные материалы подорожали в два, а некоторые в три раза, и было бы хотя бы немного понятно, если бы это происходила по объективным обстоятельствам, к примеру, материалы поставлялись бы из-за границы, но есть совершенно странные скачки цен на такие материалы как кирпич, газосиликатный блок, строительные смеси и так далее.
Строительные материалы дорожают, антимонопольная служба молчит
Как я уже писала ранее: в течение года на рынке недвижимости происходит крайне странная ситуация: себестоимость стройки, по которой отчитываются застройщики отличается от коммерческой стоимости в 2, а в некоторых регионах в три раза. При этом, кроме обычных обывателей типа меня, вопросом:
Почему это происходит?
Помните, я писала об одном из самых популярных плитных материалов - ОСБ(он же OSB, он же ОСП), так вот, этот материал за год дорожал в три раза, потом снова спускался пректически к старым позициям, благодаря тому, что Муромский завод запутил своё производство и некондицию нужно было спихнуть быстро, а теперь данные материал возвращается к своей цифре и стандартная 9-ка уже стоит почти 1000 рублей за лист.
При этом, обратите внимание, что при всём процессе производства кроме немецкого клея - никаких составляющих из-за границы не используется (к стати, на сколько я знаю уже есть замена данному клею).
Интересно, что по моей личной информации на заводах не повысили заработные платы линейному персоналу, логистика подорожала, но не значительно (это, к стати, тоже интересно), а вот цены растут как на дрожжах.
Причина очень простая: весь российский рынок OSB по сути находится в руках 4-х компаний, одна из которых в плачевном состоянии, именно из-за логистики, дистрибуция этой продукции также достаточно чётко распределена, правда в скором времени есть шанс, что на рынке возникнет интересная ситуация в связи с возможными проблемами у Леруа Мерлен в России(это пока на уровне слухов, как до этого про Икею, помните, я писала?).
Почему ФАС не занимается ситуацией, которая на взгляд простого обывателя напоминает сговор - остаётся вопросом.
Давайте отвлечёмся от OSB. Что с пеноблоком?)
Вот это гораздо интереснее. Этот материал у нас точно не требует составляющих из вне, но за это год в некоторых регионах его стоимость выросла почти в три раза.
Только не подумайте, что я хочу сказать, что зарабатывать - это плохо. Нет!Я считаю, что люди должны зарабатывать! Просто зарабатывать и наживаться - это разное.
Возможно я чего-то не понимаю, и цены, конечно диктует рынок, но интересно смотреть на то, как практически на всех заводах по производству пеноблоков выставлена одна и та же цена самовывоза.
Все же понимают как производится пеноблок? Он, как и кирпич требует не так много материалов из вне, то есть при самовывозе логистика занимает совсем не большую долю в себестоимости, а всё производство либо находится на карьере, либо находится не далеко от карьера.
Наш любимый кирпич так же подорожал)
Как так? Два-три года назад заводы по производству керамического кирпича буквально рыдали от недостатка спроса, а некоторые даже закрывались, а теперь он дорожает?
Как же так?
Здесь даже закон спроса и предложения не работает. Кирпич дорожает просто потому что дорожает кирпич(думаю, что специфику производства этого материала объяснять не нужно, все производства расположены на карьере, который и является основным сырьём)
Всё дорожает потому что дорожает!?
Я очень хочу донести причинно-следственную связь всего, что происходит с ценами на рынке недвижимости.
Интересно, что объективных факторов повышения стоимости строительных материалов в России нет. Более того, в связи с последними событиями, та же Северсталь останется в профицитом своих изделий, так как более 30% были ориентированы на рынок Европы(это та самая арматура и прочие изделия из металла, благодаря которым начали расти цены в ноябре 2020 года)
Я понимаю, что в сегодняшней ситуации государство старается не пугать бизнес, а производители строительных материалов - это бизнес, но ведь ценовой сговор - это то, что мешает не только рынку, но и обесценивает деньги у нас в стране? Может быть ФАС в конце-концов стоит обратить внимание не на следствие, а на причину и проанализировать причины спекуляций на рынке строительных материалов за последние полтора года, тем самым остановив рост цен на недвижимость?