В Госдуму внесён законопроект 80712-8 - объемный такой, который многие СМИ называют Защитой россиян в связи с действиями зарубежных стран.
Нам сложно оценивать, как он защищает россиян, давайте попробуем обсудить пункты, которые напрямую касаются рынка новостроек.
Положения из статьи 14 - а точнее, пункты 4-10. Давайте рассмотрим их подробнее "Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие: установление особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве; особенности включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на шесть месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве; особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства; особенности и основания перечисления застройщику денежных средств участников долевого строительства на строительство (создание) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, внесенных на счета, предусмотренные статьей 154 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"; особенности внесения изменений в проектную документацию и (или) результаты инженерных изысканий, получившие положительное заключение государственной экспертизы, в том числе в связи с заменой строительных ресурсов на российские аналоги при условии, что такая замена не приводит к увеличению сметной стоимости строительства. В случае увеличения сметной стоимости строительства проводится государственная экспертиза проектной документации в части проверки достоверности определения сметной стоимости строительства объектов капитального строительства. При этом срок проведения такой экспертизы не может превышать 14 рабочих дней, если иное не установлено Правительством Российской Федерации; особенности и случаи проведения государственной экспертизы проектной документации, в том числе в части оценки соответствия проектной документации объектов капитального строительства требованиям в области охраны окружающей среды, требованиям государственной охраны объектов культурного наследия, без дополнительного проведения государственной экологической экспертизы, государственной историко-культурной экспертизы; особенности подготовки, согласования, утверждения, продления сроков действия документации по планировке территории, выдачи разрешений на строительство объектов капитального строительства, разрешений на ввод в эксплуатацию, размещения сведений в информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, федеральной государственной информационной системе территориального планирования.
Фактически теперь за срывы сроков сдачи объектов в эксплуатацию санкций застройщикам не будет, включать "зависшие" на стадии строительства дома в реестр проблемных не будут, споры по качеству построенного будут практически невозможны, эскроу, возможно, разрешат раскрывать поэтапно или досрочно.
Все это поддержит наш рынок, но в то же время приведет к очередному ухудшению качества строительства на нем. И, возможно, к появлению нового пула обманутых дольщиков.
Дорогие друзья, пишите свои вопросы, оставляйте комментарии и не забывайте подписываться на канал!
Здесь мы говорим о недвижимости и не только.
автор Романтика в бетоне🐱🏍 @RomantikVBetone